Einfamilienhaus zum Kauf 1.100.000 € 4 Zimmer 197,5 m²<br/>Wohnfläche 130 m²<br/>Grundstück Friedberg Friedberg 86316

Monat
4Zimmer
197,5 m²Wohnfläche
130 m²Grundstück

Herr Simon Schmid

SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Juwel in Friedberg: Top saniertes, denkmalgeschütztes Einfamilienhaus aus dem 16. Jahrhundert!

Herzlich Willkommen in einem einzigartigen Juwel der Geschichte und Moderne - dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem 16. Jahrhundert befindet sich inmitten der malerischen Innenstadt von Friedberg. Ein Einzeldenkmal, das mit seiner historischen Aura ein unvergleichliches Wohnambiente verspricht.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von circa 197 m² , die sich über drei Etagen erstreckt. Das Haus wurde über mehrere Jahre von 2012 bis 20218 aufwendig kernsaniert, wobei der Fokus auf der Erhaltung und Inszenierung der originalen Holzbalken und des Ziegelmauerwerks aus vergangenen Epochen lag. Diese beeindruckenden Details verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter und erzählen Geschichten aus längst vergangenen Zeiten.

Die Gebäudestruktur wurde geschickt an die Anforderungen modernen Wohnens angepasst, wobei der historische Charme bewahrt wurde. Zwei moderne Bäder wurden eingebaut, wobei das Highlight zweifellos die freistehende Badewanne im Dachgeschoss ist - ein Ort der Entspannung und Erholung mit Blick auf die historischen Gemäuer.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der Gewölbekeller bzw. Weinkeller mit konstanten 12 Grad Celsius, der Weinliebhaber begeistern wird. Die großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien. Mehr Natur? Mehr Grün? Zum Haus gehört ein privater Schrebergarten in der unmittelbaren Nähe des Friedberger Baggersees. Hier können Sie Ihre Freizeit im eigenen Garten verbringen.

Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus vereint gekonnt Geschichte und Moderne, Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort. Tauchen Sie ein in die Vergangenheit und erleben Sie gleichzeitig den Luxus des modernen Wohnens - ein einzigartiges Zuhause, das die Seele der Stadt Friedberg widerspiegelt. Fordern Sie unser Exposé an, vereinbaren Sie einen Termin mit mir und überzeugen sich vor Ort von dieser einmaligen Gelegenheit!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss

Lage

Friedberg, Friedberg (86316)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die denkmalgeschützte Einfamilienhaus liegt im historischen Stadtkern von Friedberg. Die Stadt Friedberg liegt östlich von Augsburg im Landkreis Aichach-Friedberg und ist mit der Straßenbahnlinie 6 bestens an die große Nachbarstadt angebunden. In Sachen Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten ist ein breites Spektrum geboten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Friedberg bietet neben den Kindergärten auch alle anderen Schultypen an. München-Pendler haben ideale Voraussetzungen. Die A8 über die Anschlussstelle Dasing ist schnell erreichbar. Bahnfahrer nutzen die Verbindung Augsburg-Hochzoll nach München. Die wunderschöne Altstadt, der Friedberger Baggersee und zahlreiche andere Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1700
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

1100000 €

5.570,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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5.570,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.220 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.009 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Großzügige Wohnfläche von ca. 197 m², kernsaniert mit hochwertiger Ausstattung und historischem Flair, eigener Schrebergarten am Friedberger See Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,45 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016 Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

St.-Josefs-Kirchplatz 6-8, 87700 Memmingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Simon SchmidDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2evxa5t

Referenznummer: 1/20/004-680/011129