Lagerhalle zur Miete · provisionsfrei

7266.5 €7.267 €Nettomiete zzgl. NK

---

1.063 m²Lagerfläche

---

Tiefenbroich, Ratingen (40880)

Immobilie mit Lager und 2- geschossigem Büro Gebäude.
Direkter Zugang vom Büro zum Lager.
Kein weiterer Mieter im Objekt.
Stellplätze und Tiefgaragenplätze können angemietet werden.

Die Lagerfläche ist im Erdgeschoss, hat eine Fläche von ca. 618 m² und verfügt sowohl über eine ebenerdige Andienung als auch über eine Rampe, die flexibel gestaltet ist.

Die Büroflächen befinden sich Erdgeschoss (186 m²) und im 1.Obergeschoss (269,50 m²).

• Gepflegter Gewerbepark (Baujahr 1990), in guter Ortslage von Ratingen
• Nähe BAB A52, Flughafen und Messe.
• 1-3 geschossige Bebauung, eingebettet in Grünanlagen
• Büro-, Hallen-, Service-, Ausstellungsflächen etc.
• Hausmeisterservice vor Ort
____________________________________________________________________

Oject description

================================================================

Property with warehouse and 2-story office building.
Direct access from the office to the warehouse.
No other tenants in the property.
Parking spaces and underground parking spaces can be rented.

The storage area is on the ground floor, has an area of 618 sqm² and has both a ground-level service and a ramp that is flexibly designed.

The office space is on the ground floor (186 sqm²) and on the first floor (269.50 sqm²).

• Well-Kept Industrial Park (built in 1990), in a good place located in Ratingen
• Near A52 motorway, airport and fair.
• 1-3 storey buildings, surrounded by greenery
• Offices, warehouses, service, exhibit space, etc
• Caretaker service on site
• Move in from Q3 2026 or earlier by arrangement

- Ideale Verkehrslage zwischen Ratingen City und Anschluß A52/A44 sowie Flughafen Düsseldorf International

• ca. 3 min. zur A52 • ca. 9 min zum Flughafen und Messe
• Die umliegenden Städte u.a. Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Duisburg,Essen, das Ruhrgebiet und Köln sind durch das dichte Autobahnnetz schnell erreichbar.
• Die Ratinger Innenstadt ist ca. 800m entfernt
• Einkaufscenter, Restaurants und Hotels befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft
____________________________________________________________________

Location description

================================================================

- Ideal traffic location between Ratingen City, Motorway A52 / A44 and Dusseldorf Airport Inteernational
• about 3 minutes to the A52 Motorway • about 5 - 7 minutes to the airport and fair
• The surrounding cities, inter alia, Dusseldorf, Neuss, Krefeld, Duisburg, Essen, Ruhrgebiet and Cologne are easily accessible through the dense highway network.
• The Ratingen city center is located about 800m
• Shopping centers, restaurants and hotels are located in the immediate vicinity

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und benötigen für weitere Auskünfte / Besichtigungstermine, Ihre kompletten Kontaktdaten da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht beantworten können:

-vollständige Adresse
-Firmenname
-Nutzungsbezeichnung

Ihr Ansprechpartner :
Alfred Schäfer

• • • KSK real estate gmbh informiert • • •

• Sie erreichen uns, auch am Wochenende, unter:

Hotline Mobil: 0172 2028004
Ratingen: 02102-5359837
Düsseldorf-Angermund: 0203-74464

Email: info@ksk-realestate.de

www.ksk-realestate.de

Die Mietpreisangaben verstehen sich jeweils zzgl. Nebenkosten und der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer pro Monat und sind abhängig von der gewünschten Ausstattung, Vertragslaufzeit und der Bonität des Mieters. Alle genannten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters / Eigentümers / Projektentwicklers. KSK real estate gmbh übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ksk-realestate.de/agb-ds-gvo-impressum).


Weitere Büroflächenangebote finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.ksk-realestate.de/gewerbevermietung/

* Energieausweis kann bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden*
____________________________________________________________________

Others

================================================================

We look forward to your inquiry and need your complete contact details for further information/viewing appointments, otherwise we cannot answer your inquiry:

-Full address
-Company name
-Usage designation

Your contact person :
Alfred Schäfer

• • • KSK real estate gmbh informs • • •

• You can reach us, also on weekends, at:

Mobile hotline: +49 172 2028004
Ratingen: +49 2102-5359837
Dusseldorf-Angermund: +49 203-74464

Email: info@ksk-realestate.de

www.ksk-realestate.de

For inquiries we ask you to indicate your complete address, otherwise we will not be able to answer your request.

The rental prices do not include ancillary costs and the statutory sales tax per month and depend on the desired equipment, contract period and the tenant's creditworthiness. All information given is based on information provided by the landlord/owner/project developer. KSK real estate gmbh assumes no liability for the correctness of this information. Errors and interim rentals are reserved. Our general terms and conditions apply exclusively (www.ksk-realestate.de/agb-ds-gvo-impressum).

You can find further office space offers on our homepage:
https://www.ksk-realestate.de/gewerbevermietung/

*Energy performance certificate can be presented at a viewing appointment* Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs