Einfamilienhaus zum Kauf 4.450.000 € 7 Zimmer 339 m²<br/>Wohnfläche 792 m²<br/>Grundstück Neupasing München 81245

Monat
7Zimmer
339 m²Wohnfläche
792 m²Grundstück

Frau Tanja Stich

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Exklusive Familienoase von ca. 339 m² im Herzen der Pasinger Villenkolonie I

Inmitten der zauberhaften Alleestraße der Pasinger Villenkolonie I erhebt sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus. Umgeben von denkmalgeschützten Altbau-Villen, die den Charme der Jugendstilzeit ausstrahlen, wurde der hochwertige Neubau von 2016 von der Eleganz dieser Epoche inspiriert und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die symmetrisch gegliederte Fassade mit klassischem Besenputz und einem horizonten Gesims prägt den äußeren Charakter.

Im Inneren des Hauses setzt sich die geschmackvolle Gestaltung fort - überdurchschnittliche Raumhöhen, eine weiße Schreinerküche, Fischgrätparkett und weiße Kassettentüren verschmelzen mit raffinierten Details wie einem Wäscheabwurf und einer traumhaft schönen Treppe von höchster Münchner Schreinerkunst zu einem anspruchsvollen Wohnumfeld. Das energieeffiziente Heiz-/Klimakonzept ist ebenfalls bemerkenswert.

Mit einer Wohnfläche von etwa 339 m² und sechs Schlafzimmern bietet das Haus großzügigen Raum und Entfaltungsmöglichkeiten für eine Familie. Im Erdgeschoss finden Wohnen, Essen, Kochen und ein Duschbad Platz. Das Obergeschoss beherbergt vier (Kinder-)Zimmer, ein Bad und einen Abstellraum mit Badanschlüssen. Die Masteretage im Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad. Im Untergeschoss überzeugen ein gut belichteter, wohnlicher Hobbyraum, ein weiterer, ebenfalls mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestatteter Kellerraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Südgarten mit ausreichend Platz für einen Pool. Die Immobilie wird durch eine Garage mit direktem Hauszugang komplettiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

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Lage

Neupasing, München (81245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im südlichen Obermenzing und Pasing entstand ab 1892 die "Villenkolonie I" nach Plänen so bedeutender Architekten wie August Exter, Richard Riemerschmid und Bernhard Borst. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt absolut ruhig in einer zauberhaften Alleestraße. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand bildet ein privilegiertes und äußerst familienfreundliches Wohnumfeld.

In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch die beliebte Trattoria "Speisemeisterei" mit idyllischem Gastgarten liegt in Laufnähe. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Annehmlichkeiten mehr. Darüber hinaus ist Pasing bekannt für seine große Auswahl an ausgezeichneten Schulen.

Pasing-Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel und das Blutenburger Schloss entfalten zu jeder Jahreszeit ihren außergewöhnlichen Charme. Mit dem nahegelegenen Pasinger Bahnhof ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und sogar ein ICE-Halt vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

4450000 €

13.126,84 €/m²

Provision für Käufer

2,68 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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13.126,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Tanja StichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dzxr5t

Referenznummer: HS 1487