***NEU*** Porzellangasse, Altbau-Büro in Toplage im Servitenviertel, 2-Zimmer
HELLES BÜRO IN BESTLAGE DES SERVITENVIERTELS - 69 M² IN GEPFLEGTEM ALTBAU
Zur befristeten Vermietung gelangt ein sehr helles und optimal aufgeteiltes Büro mit ca. 69 m² im 1. Stock eines gepflegten Altbaus.
Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage des 9. Wiener Gemeindebezirks, mitten im begehrten Servitenviertel.
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BESICHTIGUNGSTERMIN
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter:
+43 664 9101540
oder senden Sie uns eine schriftliche Anfrage.
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RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Badezimmer
* getrenntes WC
(siehe Plan und Fotodokumentation des Nachbarobjekts)
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ZUSTAND & AUSSTATTUNG
Das Büro befindet sich in sehr gutem Zustand, direkt beim Palais Liechtenstein.
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DAS GEBÄUDE
* 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses
* Lift vorhanden
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ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Das Büro ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
* U-Bahn: U4-Station Roßauer Lände
* Straßenbahnen: Linien D, 1, 5, 33
* Bus: Linie N38
Die Wiener Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten erreichbar.
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MIETKONDITIONEN
* Monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten & USt): EUR 1.577,40
* Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
* Befristung: 5 Jahre
* Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20 % USt
* Mietbeginn: ab 01.03.2025
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Das Büro befindet sich in absoluter Toplage in der Porzellangasse, 1090 Wien, mitten im Servitenviertel.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter:
* Lebensmittelgeschäfte
* Restaurants
* Bekleidungsgeschäfte
* Apotheken
* Banken
Ebenso sind diverse Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und Universitäten sehr gut erreichbar.
Das AKH Wien befindet sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Medizinstudenten, Ärzte und medizinisches Personal macht.
Durch die hervorragende öffentliche Anbindung sind auch Parks und Freizeitanlagen wie der Augarten und die Donauinsel in kürzester Zeit erreichbar.
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BESONDERE HIGHLIGHTS
* Helle, optimal aufgeteilte Bürofläche
* Erstklassige Lage im Servitenviertel
* Lift im Gebäude
* Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung
* Nähe zum Palais Liechtenstein
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
