Einfamilienhaus zum Kauf

815000 €815.000 €4.283,16 €/m²

Finanzierung ab 3365 €/Monat

---

7Zimmer

190,3 m²Wohnfläche

982 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

---

Saalfeld, Saalfeld (07318)

Dieses Einfamilienhaus oder besser gesagt diese extravakante, moderne und neuwertige Stadtvilla wurde 2015 als Architektenhaus unter Berücksichtigung der erforderlichen energetischen und zeitgemäßen Herausforderungen gebaut. Der Bauherr legte viel Wert auf hochwertige und zeitlose Materialien. Des Weiteren ist dieses Haus eingebettet in das großzügige Grundstück, welches neben seiner Größe und Zuschnitt auch durch seine Lage mit dem Blick über Saalfeld und der gepflegten Gartenanlage mit einem Obstgartenbereich glänzt! Neben dem ungewöhnlichen und großzügigem Hauszuschnitt stehen diverse Terrassenbereiche, eine Gartenküche und ein separater Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung. Der sehr massive Baukörper wurde unter dem Aspekt der Energieeinsparung konzipiert. So wurde die Raumhöhe im EG deutlich über den Standard erhöht und liegt bei ca. 2,90 m- damit bekommt der sehr großzügige Wohnung Essbereich ein villenähnliches Flair. Die angeordneten großen Fensterfronten ermöglichen die Lichtdurchflutung des gesamten Wohnbereiches. Aus diesem Bereich kann die angebundene Terrasse und der Outdoorküchenbereich bequem erreicht und genutzt werden. Hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden tragen Ihren Teil zur guten Klimatisierung bei. Hier verschmilzt der Wohnbereich mit dem angelegten Garten zu einer Einheit. Hier ist auch der attraktive Kamin integriert.
Im Wohnbereich, sowie im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Die sehr individuellen Natursteinböden sind ein idealer Wärmeträger und Speicher. Im EG befindet sich neben dem Wohnbereich mit ca. 65 m² ein zusätzliches Gäste-WC und ein Arbeits-oder Gästezimmer. Die eingebaute hochwertige Küche ergänzt den Wohn- und Essbereich und macht diesen zum zentralen Familientreffpunkt im Haus. Im Erdgeschoß ist neben den Wohnbereich noch der Hausanschluss- mit Heizung und Versorgungsbereich integriert. Eine Teilunterkellerung mit ca. 11 m² wurde zusätzlich geschaffen. In diesem Bereich befindet sich auch die Garage.
Über die Zugangstreppe erreichen wir das Obergeschoß. Hier sind auch die Fußböden wieder sehr individuell gestaltet. Die Fußbodenheizung ist für das Raumklima im gesamten Bereich zuständig. Im OG finden wir neben den 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit einer Ankleide, ein Arbeitszimmer, den Wintergarten in Südwestausrichtung mit Zugang zur Terrasse mit Blick auf Saalfeld. Das Highlight ist das Masterbad mit sehr extravakanten Fußboden - und Wandbelägen, seiner Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, kann jedoch über eine Einschubtreppe begangen werden. Hier ist wieder sehr außergewöhnlich und individuell, verbunden mit schon deutlichen Mehraufwendungen, die Decke zwischen OG und DG als Stahlbetondecke ausgeführt. Das trägt zum Hausklima deutlich bei und verleiht dem Gesamtbau mehr Stabilität und Substanz!
Der Außenanlagenbereich ist vollständig eingefriedet, eine Toranlage gestattet die Zufahrt und den Abschluss des Grundstückes. Die Außenanlagen sind gärtnerisch angelegt, alle Wege gepflastert und gepflegt. Der Wellnessbereich, bestehend aus einem Ruheraum und holzgefeuerter Sauna mit kleiner Terrasse trägt zur Erholung und Entspannung bei.

Die Lage dieses Anwesens ist einmalig und exklusiv. Dieses stark nachgefragte Wohngebiet, schmiegt sich in seiner leichten Hanglage an die Stadt Saalfeld und dessen Innenstadtbereich an. Eine vollständige Erschließung ist gegeben. Durch die ca. 90 % ige Bebauung des Wohngebietes kann von einer gewissen Ruhe und Abgeschlossenheit ausgegangen werden. Die Stadtmitte erreichen Sie über verschiedene sehr gut ausgebaute Wege und Straßen. in ca. 5-6 Minuten erreichen Sie den Standort per PKW. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker usw. sind in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt Erfurt oder Jena sind in ca.45 Minuten erreichen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher