Haus zum Kauf

499000 €499.000 €1.782,14 €/m²

Finanzierung ab 2092 €/Monat

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9Zimmer

280 m²Wohnfläche

493 m²Grundstück

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Rheinbach, Rheinbach (53359)

Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2304131D

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Herzlich Willkommen in der idyllischen Kleinstadt Rheinbach! Nahe dem Stadtpark gelegen, befindet sich dieses Wohn- und Praxisgebäude mit insgesamt drei Einheiten, von denen zwei hier zum Kauf angeboten werden. Bei den zwei Einheiten handelt es sich zum einen um eine Praxisfläche mit ca. 185 m², die sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss erstrecken. Bei der zweiten Einheit handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche inklusive der Dachterrasse. Bei der hier in den Eckdaten angegebenen Fläche von 280m² handelt es sich um die Summe aus Wohn- und Gewerbefläche.

Das Gebäude wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 1994 wurde ein Anbau errichtet, der das Erd- und Untergeschoss erweitert. Hier wurde zudem eine Wendeltreppe verbaut, um die beiden Geschosse miteinander zu verbinden. Zusätzlich wurde in diesem Jahr ein weiterer Anbau geschaffen, der vor dem Haus als Eingangsbereich für die heutige Praxis im Erdgeschoss dient.

Die Räumlichkeiten im Erd- und Untergeschoss wurden im Jahr 2006 teilweise so umgebaut, dass hier die Praxisräume eines Arztes eingerichtet werden konnten. Seit 2006 ist die gesamte Praxisfläche inklusive drei Außenstellplätzen vermietet. Die Nettomieteinnahmen für diese Einheiten betragen 18.000, - € p.a..

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung im Obergeschoss kernsaniert. Zusätzlich wurde der Anbau des Erdgeschosses als Dachterrasse für die Obergeschosswohnung hergerichtet. Hier stehen dem Mieter zusätzlich ca. 50m² zur Verfügung, von denen ca. 16m² durch den Balkon des Dachgeschosses überdacht sind. Die Nettomieteinnahmen inklusive Garage betragen für diese Einheit 11.040, - € p.a..

Die Dachgeschosseinheit wurde im Jahr 2016 kernsaniert. Sie ist jedoch nicht in dem Angebot enthalten und es handelt sich um einen eigenen Eigentümer. Somit beläuft sich die gesamte Nettojahresmiete der Erd- und Obergeschosseinheit auf 29.040, - €.

Im Jahr 2021 war das Haus von der Starkregenkatastrophe betroffen. Das Haus ist versichert und die Schäden wurden über die Versicherungen beglichen. Durch die Behebung des Schadens wurde das gesamte Untergeschoss ebenfalls kernsaniert.

Die Praxis im Erd- und Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, welcher zur Straße ausgerichtet ist. Über drei Stufen gelangen Sie in den freundlichen Eingangsbereich, der sich aufgrund seiner Größe und Helligkeit als einladenden Empfang für Patienten nutzen lässt.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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