Wohnung zum Kauf

254900 €254.900 €3.955 €/m²

Finanzierung ab 1039 €/Monat

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3Zimmer

64,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Tegernheim (93105)

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Energieausweis in Erstellung - Liegt zur Besichtigung vor!
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, Baujahr 1994, befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien und bietet mit ihren 64,45 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen privaten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht aus.

Der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 20,38 m² wirkt dank der großen Dachgaube besonders freundlich und offen. Hier kann man gemütliche Stunden verbringen, und ein direkter Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet - Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank sind im Kaufpreis inbegriffen. Von der Küche aus gelangt man auf einen zweiten Balkon, der sich perfekt für ein Frühstück im Freien oder als kleiner Kräutergarten eignet.

Das Elternschlafzimmer bietet auf ca. 10,2 m² ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und Schränke. Das dritte Zimmer mit etwa 11,85 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und einem Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Der Flurbereich ist mit einem strapazierfähigen Terrakottaboden ausgestattet. Zweifach verglaste Holzfenster sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Das Gebäude wird zentral über eine Gasheizung aus dem Baujahr beheizt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller. Besonders reizvoll ist der private Gartenanteil, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 31.12.2024 frei, sodass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht.

Diese Dachgeschosswohnung vereint eine ruhige Lage in einem kleinen Haus mit den Vorzügen einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Gartenanteil - ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Freiraum suchen.

Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über einen Carportstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 14.900 EUR Stichworte Sonstiges: frei werdend