Einfamilienhaus zum Kauf 307.000 € 8 Zimmer 179,3 m²<br/>Wohnfläche 413 m²<br/>Grundstück Bodelshausen 72411

Einfamilienhaus zum Kauf
307000 €1.712,02 €/m²
8Zimmer
179,3 m²Wohnfläche
413 m²Grundstück
Bodelshausen (72411)

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Herr Ralf Hagenloch

AH Immobilien Group

Preise

Kaufpreis

307000 €

1.712,02 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Merkmale und Ausstattung

sofort
1 Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

WEG-geteilte, große Doppelhaushälfte in bester Aussichts- und Ortsrandlage, direkt an Felder u. Wiesen angrenzend

Das zum Kauf angebotene Anwesen wurde 1966 als freistehendes Einfamilienhaus erbaut. 1999 wurde auf dem linken Grundstücksteil ein Haus versetzt angebaut. Das Grundstück wurde WEG- geteilt. Das Domizil liegt in bestechend schöner, sehr ruhiger Wohnlage, direkt an Felder und Wiesen angrenzend mit herrlichem Fernblick über Bodelshausen bis hin zur Burg Hohenzollern. Ebenso ist ein Traumblick auf den nahgelegenen Waldrand vorhanden. Das Haus weist einen großzügigen Grundriss auf und ist sehr hell und lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss findet sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Essbereich, Gäste-WC und Flur. Im Obergeschoss finden sich 4 Zimmer, Flur, Bad mit WC, ein zweiseitig umlaufender Balkon, welcher von 2 Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer zugänglich ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein grosses, helles Studiozimmer sowie ein dahinterliegendes Zimmer und ein Bühnenraum. Im Untergeschoss ist eine Garage im, Haus integriert, über welche man direkt ins Haus gelangt, eine Waschküche, ein Hauswirtschaftsraum/Werkstatt, Flur sowie ein Kellerraum und ein Kellervorraum. Das Haus ist sanierungs- u. modernisierungsbedürftig. Im Garten finden sich ein überdachter Freisitz sowie ein massives Gerätehaus. Die warme Jahreszeit genießt man entweder auf der Terrasse im Erdgeschoss, dem Balkon, Garten oder dem überdachten Freisitz. Geheizt wird derzeit über eine ölbefeuerte Warmluftheizung mit Warmluftzügen auch ins Obergeschoss. Bodelshausen verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte etc.. Des Weiteren ist am Ort ein Bahnhof vorhanden. An Bodelshausen führt die Bundesstraße 27 Stuttgart - Tübingen - Balingen - Rottweil vorbei, welche schnell und bequem zu erreichen ist.
Fazit: ein Anwesen mit Potenzial in absoluter Bestlage, was Ruhe, Sonne, Ortsrand- und Aussichtslage anbelangt. Zurecht darf man diese Lage als Sahnegrundstück bezeichnen.
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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 94,41 m², Gesamtfläche: 274,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Wesentliche EnergieträgerÖl

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1.712,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.605 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.680 €/m²

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