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Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €3.822 €/m²
7Zimmer
208 m²Wohnfläche
687 m²Grundstück

immoBLU GmbH
Herr Konstantin Scherf
immoBLU GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Freist., gr. Garten/ zus. Baupl., Familienlage, Terrasse, Balkone, Garagen, großzügig, bezugsfrei...

VHB:
freist., gr. Garten/ zus. Baupl., Familienlage, Terrasse, Balkone, Garagen, großzügig, bezugsfrei.....

Großzügiges Wohnen in gesuchter, grüner Lage von Walldorf mit viiiiiel Potential

Ideal für die Großfamilie, Mehrfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.........

Das freistehende Haus mit viel Platz und großem Garten wurde 1962 in Massivbauweise auf einem 687 m² großen Grundstück erbaut.
Die Immobilie punktet auf ca. 208 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung in toller Wohnlage.

Das Haus war ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant - Umbau in 2-3 Wohneinheiten ist möglich. Weitere Bebauung ist möglich.

Erdgeschoss:
- repräsentative Zimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
- stilvolle Zimmer mit offenem Kamin
- flexible Raumgestaltung
- Gäste-WC
- Eingangsbereich mit Garderobe

Obergeschoss:
- 4 gemütliche Zimmer, 3 davon mit Zugang zum eigenen Balkon
- Tageslichtbadezimmer aus dem Baujahr mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC

Dachgeschoss:
- großzügige Nutzflächen - hier wäre weiterer Wohnraum denkbar
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobby-/ Fitnessraum, Spielzimmer....
- aktuell über eine Auszugstreppe erreichbar
- hier kann die Wohnfläche um ca. 80m² erweitert werden.

Untergeschoss:
- größtenteils unterkellert
- großer Party- /Hobbykeller/ Bar
- Waschküche
- Abstellräume
- Heizraum
- Gartenzugang über Aussentreppe

Garten:
- grüne Oase
- herrlicher Rückzugsort für Groß und Klein
- Vorgarten mit Sträuchern und Büschen bepflanzt
- pflegeleichter Garten mit Rasenfläche, schönen, verschiedenen Bäumen und Sträuchern abwechslungsreich angelegt
- überdachter Rückzugsbereich

2 Garagen (zusätzliche Stellmöglichkeiten davor) runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist bezugsfrei.

Besichtigung nur nach telefonischer Vereinbarung (d.h. ohne Telefonnummer kein Anruf)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garten
  • voll unterkellert

Lage

Walldorf (69190)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in begehrter, ruhiger Wohnlage von Walldorf im südlichen Rhein-Neckar-Kreis.
Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Hier finden Sie alles, was Sie zum Wohnen und Wohlfühlen benötigen:
- sehr gute Infrastruktur: verschiedene Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärtze, Apotheken, alle Schularten, Kindergarten, nette Gastronomie.......
- vielseitiges kulturelles und sportliches Angebot ( Badesee, aqwa Bäder- und Saunapark, Tierpark...)
- bedeutender Wirtschaftsstandort: SAP, Heidelberger Druck, IKEA
- sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz über die Autobahnen 5 und 6 und die Bundesstraßen 3 und 291 ( Heidelberg 13 km, Mannheim 30 km, Karlsruhe 40 km, Stuttgart 100 km)
- sehr guter ÖPNV: vom Bahnhof Walldorf-Wiesloch Anschluss an die S-Bahn Richtung Karlsruhe und Heidelberg, an IC und ICE nach Stuttgart

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1962
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
795000 €
3.822,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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3.822,12 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.604 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.904 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,00 m², Gesamtfläche: 363,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zur Autobahn: 3.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

immoBLU GmbH
immoBLU GmbHGewerblicher Anbieter
Bahnhofstr. 11, 76356 Karlsruhe-Weingarten
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Konstantin ScherfDein Kontakt
Online-ID: 2djkq5n
Referenznummer: KS-13690
immoBLU GmbH
Herr Konstantin Scherf
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Bewertung: 5 von 5 Sternen