Maisonette zum Kauf

249000 €249.000 €3.196,82 €/m²

Finanzierung ab 1044 €/Monat

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2Zimmer

77,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Materborn, Kleve (47533)

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1996 erbaut wurde. Die Immobilie erstreckt sich über die erste Etage sowie über das Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 77,89 m². Zudem gehört eine Garage zur Wohnung, die bequem Platz für ein Fahrzeug bietet. Der Balkon mit einer Fläche von 4 m² lädt zum entspannen und genießen der Sonne ein. Eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für wohlige Wärme und bietet eine gute Energieeffizienz. Der private Kellerraum mit einer Fläche von 6,1 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gepflegter Gemeinschafts-Waschkeller bietet Ihnen außerdem Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die Maisonettewohnung umfasst insgesamt zwei Zimmer, darunter ein großer, offener Wohn- und Essbereich welcher lichtdurchflutet ist und zum Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche, welche von den Mietern abgekauft werden kann, ist voll ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum ruhig gelegenen Balkon, welcher Ihnen einen schönen Blick ins grüne ermöglicht. Zudem befindet sich neben dem Wohnungseingang ein helles Gäste-WC, welches Ihren Gästen ausreichend Komfort und Privatsphäre bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer, welches Sie durch den geräumigen Flur erreichen. Das Schlafzimmer bietet durch seinen besonderen Schnitt ausreichend Platz zum wohlfühlen und entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem großen Fenster und einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für die tägliche Körperpflege benötigt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt seit dem vergangenen Jahr über eine neue Gas-Etagenheizung. Die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend bietet eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot für alle, die auf der Suche nach einer gut gelegenen und gepflegten Immobilie sind.

Die Albersallee 115-119 befindet sich in der Stadt Kleve, Nordrhein-Westfalen, und liegt im Stadtteil Kellen. Kleve ist eine Stadt nahe der niederländischen Grenze und gehört zum Kreis Kleve. Die Albersallee ist eine Straße in einem eher ruhigen Wohn- und Geschäftsgebiet, das von viel Grün umgeben ist.

Details zur Lage:
Nähe zur Innenstadt: Die Albersallee befindet sich etwa 2 bis 3 Kilometer südöstlich des Zentrums von Kleve. Die Innenstadt ist also in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B9, die in unmittelbarer Nähe verläuft, gibt es eine gute Anbindung sowohl in Richtung Emmerich am Rhein als auch in die andere Richtung nach Goch und die umliegenden Städte.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Busverbindungen sind in der Region gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe der Albersallee, sodass man gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen ist.

Nahversorgung: In der näheren Umgebung der Albersallee gibt es Supermärkte, Geschäfte, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Erholungsgebiete und Parks sind leicht erreichbar.
Durch die Nähe zu Grünflächen und zur Innenstadt bietet die Albersallee eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur von Kleve.

Sonstiges Die Netto-Kalt Mieteinnahmen betragen jährlich: 5.400,00 €
Das Hausgeld beträgt monatlich 209,35 €
Die Rücklage liegt aktuell bei 28.038,19 € Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 6,10 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023