Maisonette zum Kauf 235.000 € 2 Zimmer 77,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Materborn Kleve 47533

Monat
2Zimmer
77,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Nele Wießner

Immobilien Losch

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

exklusive Maisonette Wohnung in zentraler Lage

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1996 erbaut wurde. Die Immobilie erstreckt sich über die erste Etage sowie über das Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 77,89 m². Zudem gehört eine Garage zur Wohnung, die bequem Platz für ein Fahrzeug bietet. Der Balkon mit einer Fläche von 4 m² lädt zum entspannen und genießen der Sonne ein. Eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für wohlige Wärme und bietet eine gute Energieeffizienz. Der private Kellerraum mit einer Fläche von 6,1 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gepflegter Gemeinschafts-Waschkeller bietet Ihnen außerdem Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die Maisonettewohnung umfasst insgesamt zwei Zimmer, darunter ein großer, offener Wohn- und Essbereich welcher lichtdurchflutet ist und zum Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche, welche von den Mietern abgekauft werden kann, ist voll ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum ruhig gelegenen Balkon, welcher Ihnen einen schönen Blick ins grüne ermöglicht. Zudem befindet sich neben dem Wohnungseingang ein helles Gäste-WC, welches Ihren Gästen ausreichend Komfort und Privatsphäre bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer, welches Sie durch den geräumigen Flur erreichen. Das Schlafzimmer bietet durch seinen besonderen Schnitt ausreichend Platz zum wohlfühlen und entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem großen Fenster und einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für die tägliche Körperpflege benötigt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt seit dem vergangenen Jahr über eine neue Gas-Etagenheizung. Die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend bietet eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot für alle, die auf der Suche nach einer gut gelegenen und gepflegten Immobilie sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
vermietet

Lage

Materborn, Kleve (47533)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Albersallee 115-119 befindet sich in der Stadt Kleve, Nordrhein-Westfalen, und liegt im Stadtteil Kellen. Kleve ist eine Stadt nahe der niederländischen Grenze und gehört zum Kreis Kleve. Die Albersallee ist eine Straße in einem eher ruhigen Wohn- und Geschäftsgebiet, das von viel Grün umgeben ist.

Details zur Lage:
Nähe zur Innenstadt: Die Albersallee befindet sich etwa 2 bis 3 Kilometer südöstlich des Zentrums von Kleve. Die Innenstadt ist also in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B9, die in unmittelbarer Nähe verläuft, gibt es eine gute Anbindung sowohl in Richtung Emmerich am Rhein als auch in die andere Richtung nach Goch und die umliegenden Städte.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Busverbindungen sind in der Region gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe der Albersallee, sodass man gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen ist.

Nahversorgung: In der näheren Umgebung der Albersallee gibt es Supermärkte, Geschäfte, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Erholungsgebiete und Parks sind leicht erreichbar.
Durch die Nähe zu Grünflächen und zur Innenstadt bietet die Albersallee eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur von Kleve.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

235000 €

3.017,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

209.35 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.017,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.392 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.897 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Netto-Kalt Mieteinnahmen betragen jährlich: 5.400,00 €
Das Hausgeld beträgt monatlich 209,35 €
Die Rücklage liegt aktuell bei 28.038,19 € Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 6,10 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien LoschGewerblicher Anbieter

Gasthausstraße 2, 47533 Kleve

Partnerschaft

Nele WießnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxl85y

Referenznummer: 123870910#ihbKEC