Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.382 €/m²

Finanzierung ab 1184 €/Monat

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9Zimmer

216,3 m²Wohnfläche

958 m²Grundstück

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Lamstedt, Lamstedt (21769)

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Objektbeschreibung Zweifamilienhaus als Anlageobjekt. Eine Eigennutzung ist möglich. Zunächst als Wohnhaus mit Vollkeller und Flachdach wurde das Haus 1984 in massiver Handwerksqualität gebaut. 1996 erfolgte die Aufstockung mit dem Dachaufbau und Schaffung der zweiten Wohnung. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut. Im Keller sind neben der Garage, Partyraum, Heizung und Kellerräume die Erdgas-Heizung (2010) für die obere Wohnung und die Ölheizung für die untere Wohnung untergebracht. Wohnhaus und Nebengebäude gehen im Erdgeschoss ineinander über. Die Wohnung zum Obergeschoss hat einen eigenständigen Eingang. Das Grundstück ist pflegeleicht als Rasenfläche angelegt und überwiegend eingezäunt. Die Wohnfläche von ca. 216,33 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und Dachboden. Im Keller ist ebenfalls Wohnraum (Gästezimmer) vorhanden. Das Dach ist mit braunen Zementpfannen eingedeckt und auf der Südseite mit einer Photovoltaik Anlage versehen. Die Hartholzfenster im Erdgeschoss und die Kunststofffenster im Obergeschoss stammen jeweils aus den Baujahren. Die Wohnung im OG kann kurzfristig bezogen werden. Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 216,33 m²
Erdgeschoss Wohnhaus: ca. 96,13 m²
Wohnzimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Kind, Küche, Bad, Flur
Obergeschoss Wohnhaus: ca. 120,20 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kind, Küche, Bad, 2 Räume Bodenbereich, Flur
Nutzfläche: ca. 216,33 m²
Garage, Hobbyraum, Gäste, Heizung, Öllager, Duschbad
Wohn/Nutzfläche gesamt: 305,94 m²

•Zwei Küchen mit EBK
•Isolierverglaste Hartholzfenster
•isolierverglaste Kunststofffenster (nach 1990)
•Teppichboden
•Laminat
•Vlies
•Fliesen
•Zwei Duschbäder
•Vollbad
•G-WC
•Öl-Zentralheizung (ca. 2006)
•Erdgas-Zentralheizung (Brennwert 2010)
•Kamin
•Photovoltaik (Einspeisung)
•alle Anschlüsse wie:
•Wasser
•Kanalisation
•Strom
•Telefon (DSL)
•Erdgas
•Satellit
•Vollkeller

Sonstiges Für Eigennutzung: Die Wohnung im Obergeschoss kann kurzfristig bezogen werden. Von der Nutzfläche im Keller wären ca. 32,55 m² als Wohnraum nutzbar. Ein Duschbad ist im Keller vorhanden. Die Einnahmen betragen jährlich ca. 23.520,-- €, davon ca. 3.600,-- € für die Photovoltaik und ca. 19.920 € für die Miete der Wohnungen (Nettokaltmiete). Heizkosten und Strom zahlen die Mieter selbst. Die Provision wird bei diesem Objekt auch, wie bei Einfamilienhäusern gesetzlich vorgegeben, zwischen Käufer und Verkäufer je hälftig geteilt. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar