Mehrfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 9 Zimmer 216,3 m²<br/>Wohnfläche 958 m²<br/>Grundstück Lamstedt Lamstedt 21769

Monat
9Zimmer
216,3 m²Wohnfläche
958 m²Grundstück

Herr Udo Sielemann

Sielemann Immobilien

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus - Photovoltaik, Vollkeller, Garage, Energiewert C - Nutzung im OG möglich

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus als Anlageobjekt. Eine Eigennutzung ist möglich. Zunächst als Wohnhaus mit Vollkeller und Flachdach wurde das Haus 1984 in massiver Handwerksqualität gebaut. 1996 erfolgte die Aufstockung mit dem Dachaufbau und Schaffung der zweiten Wohnung. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut. Im Keller sind neben der Garage, Partyraum, Heizung und Kellerräume die Erdgas-Heizung (2010) für die obere Wohnung und die Ölheizung für die untere Wohnung untergebracht. Wohnhaus und Nebengebäude gehen im Erdgeschoss ineinander über. Die Wohnung zum Obergeschoss hat einen eigenständigen Eingang. Das Grundstück ist pflegeleicht als Rasenfläche angelegt und überwiegend eingezäunt. Die Wohnfläche von ca. 216,33 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und Dachboden. Im Keller ist ebenfalls Wohnraum (Gästezimmer) vorhanden. Das Dach ist mit braunen Zementpfannen eingedeckt und auf der Südseite mit einer Photovoltaik Anlage versehen. Die Hartholzfenster im Erdgeschoss und die Kunststofffenster im Obergeschoss stammen jeweils aus den Baujahren. Die Wohnung im OG kann kurzfristig bezogen werden. Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 216,33 m²
Erdgeschoss Wohnhaus: ca. 96,13 m²
Wohnzimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Kind, Küche, Bad, Flur
Obergeschoss Wohnhaus: ca. 120,20 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kind, Küche, Bad, 2 Räume Bodenbereich, Flur
Nutzfläche: ca. 216,33 m²
Garage, Hobbyraum, Gäste, Heizung, Öllager, Duschbad
Wohn/Nutzfläche gesamt: 305,94 m²

•Zwei Küchen mit EBK
•Isolierverglaste Hartholzfenster
•isolierverglaste Kunststofffenster (nach 1990)
•Teppichboden
•Laminat
•Vlies
•Fliesen
•Zwei Duschbäder
•Vollbad
•G-WC
•Öl-Zentralheizung (ca. 2006)
•Erdgas-Zentralheizung (Brennwert 2010)
•Kamin
•Photovoltaik (Einspeisung)
•alle Anschlüsse wie:
•Wasser
•Kanalisation
•Strom
•Telefon (DSL)
•Erdgas
•Satellit
•Vollkeller

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten

Lage

Lamstedt, Lamstedt (21769)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet in der Gemeinde Lamstedt. Lamstedt liegt im "Elbe-Weser-Dreieck" im Mittelpunkt zwischen den Orten Stade, Cuxhaven, Bremervörde und Bad Bederkesa. In der Nähe befinden sich das Erlebnisbad „Lambada“, eine Reithalle, der Steingarten sowie das Waldgebiet Westerberg. Im Ort ist die Infrastruktur wie Einkaufen (Edeka, Aldi, Penny, Modehaus etc.) Ärzte, ein Schulzentrum (Grund- Haupt- und Realschule) vorhanden und größtenteils zu Fuß zu erreichen. In den Sporthallen, Bördehuus und Bördehalle sowie dem Sport und Reitplatz runden diverse Veranstaltungen ein aktives Freizeitangebot ab. Fachärzte, sowie die Bahnstation und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hemmoor (10 km). Bis Cuxhaven (Nordsee) sind es 45 km. Die Wingst als Naherholungszentrum ist ca. 15 km entfernt, das Nordseebad Otterndorf 29 km, Stade 32 km und Bremervörde 24 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Preise

Kaufpreis

345000 €

1.594,79 €/m²

Provision für Käufer

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig, die Sie an mich zu zahlen haben. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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1.594,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

504 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.110 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung im Obergeschoss kann kurzfristig bezogen werden. Von der Nutzfläche im Keller wären ca. 32,55 m² als Wohnraum nutzbar. Ein Duschbad ist im Keller vorhanden. Die genauen Daten zur Photovoltaik liegen noch nicht vor. Der Anschaffungswert der Photovoltaikanlage betrug ca. 51.000,-- € netto. Sie ist ca. 15 Jahre alt. Die Einnahmen betragen ca. 19.310,-- € p.a., davon ca. 4.080,-- € für die Photovoltaik, ca. 15.240,-- € für die Miete der Wohnungen (Nettokaltmiete). Energiekosten und Strom zahlen die Mieter selbst. Die Provision wird bei diesem Objekt hier auch, wie bei Einfamilienhäusern gesetzlich vorgegeben, zwischen Käufer und Verkäufer je hälftig geteilt. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sielemann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schnepfenstieg 1, 21769 Lamstedt

Herr Udo SielemannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2chrw5k

Referenznummer: 744