Haus zum Kauf

249000 €249.000 €2.147 €/m²

Finanzierung ab 974 €/Monat

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8Zimmer

116 m²Wohnfläche

127 m²Grundstück

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Bad Kohlgrub, Bad Kohlgrub (82433)

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Mitten im Dorfzentrum von Bad Kohlgrub befindet sich dieses ca. 1952 errichtete Wohn- und Geschäftshaus.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 7.200 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Der Kundeneingang des Ladenlokals befindet sich auf der Südseite zur Straße hin, von hinten gibt es einen weiteren Zugang vom Treppenhaus aus. Hier gibt es auch noch einen Nebenraum und ein Kunden-WC. Vom Laden aus führt auch eine großzügige, offene Treppe in den westlichen Teil des Obergeschosses, der ebenfalls zum Laden gehört.
Das übrige Obergeschoss und das Dachgeschoss sind als Wohnung ausgebaut. Im Obergeschoss verbindet ein zentraler Flur das Schlafzimmer, die Wohnküche, den Balkon, das WC und einen Abstellraum.
Das Dachgeschoss bietet nicht nur Stauraum, sondern auch drei Schlafzimmer - zwei an den Giebelseiten und ein weiteres mit Balkon im Zwerchgiebel.
Das Gebäude ist zum Teil unterkellert. Hier befinden sich die elektrischen Warmwasser-Boiler, der Rest dient als Lager.
Insgesamt entsprechen Ausstattung und Zustand des Hauses dem Baujahr. Es gibt keine Zentralheizung; das Ladenlokal wird über Elektro-Öfen beheizt, in der Küche im Obergeschoss befindet sich ein Holz-Herd.
Das zum Haus gehörende Grundstück ist praktisch auf den Grundriss des Gebäudes begrenzt. Die umliegenden Flächen sind Gemeindegrund.
Auf dem Gemeindegrund hinter dem Haus befindet sich auch ein Garagen- und Lagergebäude, das vom Haus genutzt wird. Ein in irgendeiner Form eingetragenes Recht oder ein Vertrag zu diesem Nebengebäude findet sich jedoch nicht.
Das Haus kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden. Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen