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Grundstück zum Kauf
280000 €399,43 €/m²
701 m²Grundstück
Wolfsgraben (3012)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Herr Rudi Dräxler
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
280000 €
399,43 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen

Aufschließungsabgabe offen: ca. EUR 21.900,-- (Einheitssatz EUR 660,--, Stichtag: 8.10.2024)

Merkmale und Ausstattung

  • unerschlossen

Traumhaft ebenes Grundstück in Südausrichtung

Im Ortskern der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben, nur 10 km von der westlichen Wiener Stadtgrenze zu Purkersdorf entfernt, erfolgt eine Neuparzellierung von Baugrundstücken. Aus vier Grundstücken entstehen nach Teilung insgesamt sieben neue Bauplätze, von denen nur Bauplatz 4 hier zum Kauf angeboten wird.

Der Bauplatz liegt vollständig im Bauland Wohngebiet. Es dürfen 25% der Baufläche, das sind ca. 175 m², in offener oder gekuppelter Bauweise mit Wohngebäuden der Bauklassen I, II verbaut werden. Je Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze auf Eigengrund zu errichten. Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon und Breitbandinternet liegen in der Straße. Eine Aufschließungsabgabe in der Höhe von ca. € 21.900,-- ist noch zu entrichten. Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die besonderen Bestimmungen der Gemeinde Wolfsgraben.

In der familiären Gemeinde Wolfsgraben stehen über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe (Wirtshaus Oliver und Dreimäderlhaus), eine Vinothek, der Landeskindergarten sowie der Postpartner im Gemeindeamt im Wirtschaftspark Wienerwald zur Verfügung. Zur sportlichen Freizeitgestaltung findet man Sportplatz, Beachvolleyball-Platz sowie zahlreiche Feldwege zum Spazierengehen, Mountainbiken oder Laufen. Zum beliebten Naherholungsgebiet Wienerwaldsee (mit beleuchtetem Panoramaweg um den See, Spielplatz, Skater- und Beachvolleyball-Platz) gelangt man mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Nachbargemeinden Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf wie Schulen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Haltestelle Brentenmaisstraße für Autobusse Richtung Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum, zur Schnellbahnstation Wien Liesing sowie der Schulbusse zum Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach oder nach Pressbaum zum Sacre Coeur liegt nur etwa 200 Meter entfernt an der Hauptstraße.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Stichworte Bundesland: Niederösterreich

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Anbieter der Immobilie

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHGewerblicher Anbieter
Albert-Schweitzer-Gasse 6, 1140 WIEN
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Herr Rudi DräxlerDein Kontakt
Online-ID: 2ggyz5b
Referenznummer: OBGC20241009082029550f04098bdf5
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Herr Rudi Dräxler
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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