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MOSS Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
327000 €4.173,58 €/m²
3Zimmer
78,4 m²Wohnfläche
3.Geschoss
Weingarten, Freiburg im Breisgau (79114)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Herr Fabio Seeger
MOSS Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
327000 €
4.173,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Laufende Kosten
Hausgeld
400 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Investmentpiece mit 5,5% Kaufpreisrendite in Freiburg-Weingarten - sanierte 3-Zimmerwohnung

Die kernsanierte Wohnung begrüßt Sie im 3. Obergeschoss des 1968 erbauten Mehrfamilienhauses in Freiburger Zentrallage. Mit 3 Zimmern auf 78 qm Wohnfläche eröffnet sich hier ein klug durchdachter Grundriss mit hellen Räumlichkeiten, wunderschönem Echtholzparkett und viel Wohlfühlcharakter. Der Aufzug bringt Sie bequem zur Haustür und ermöglicht ein barrierefreies Ankommen. Empfangen werden Sie von einer modernen Küche mit neuen Geräten inklusive Spülmaschine. Der elegante Grauton der Armaturen wird in den Fliesen, welche Boden und Wandschutz zieren, aufgegriffen. Auch das großzügige Badezimmer mit Tageslicht wurde im gleichen Farbdesign gehalten und verwöhnt mit Duschbadewanne und Regendusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit Licht durchflutet, der Parkettboden in warmen Holzton sorgt für ein harmonisches Raumklima. Auf dem Balkon in West-Ausrichtung genießen Sie den Blick ins Grüne und absolute Privatsphäre. Die zwei Schlafzimmer schenken einen Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten vom hektischen Treiben des Alltags. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden zudem neue Heizkörper und ein neuer Sicherungskasten eingebaut, so dass die Wohnung in hervorragendem Zustand glänzt.
Freiburg im Breisgau zählt nicht nur zu einem der schönsten Orte in Deutschland, sondern ist in den letzten zwei Jahrzehnt zu einem schnell wachsenden Zentrum geworden, ein Ballungsraum von Wissen, Forschung, Innovation und visionärem Denken! Dank seiner Funktion als ökonomischer Knotenpunkt im Dreiländereck, dessen Historie bis weit in die Geschichte zurückreicht, floriert die Wirtschaft auch heute noch ohne Unterlass. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders interessant, da der Freiburger Immobilienmarkt seit Jahren stark nachgefragt ist. Die stabile Wirtschaftslage und das begrenzte Wohnangebot lassen Mieten und Immobilienpreise kontinuierlich steigen, was langfristig sichere Renditen verspricht. Aber auch für Eigennutzer bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, in einem gut angebundenen und familienfreundlichen Stadtteil zu wohnen und gleichzeitig die Vorzüge des naturnahen Umfelds und der Stadt Freiburg zu genießen.

Die Wohnung ist für 1.500€ kalt/Monat an ein nettes Paar vermietet.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Freiburg im Breisgau besticht durch seine Kombination aus hoher Lebensqualität, starker Wirtschaftskraft und einem konstant wachsenden Immobilienmarkt, was die Stadt nicht nur für Bewohner, sondern auch für Anleger sehr interessant macht.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Weingarten, der durch seine ruhige Wohnlage und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung - innerhalb von 5 bis 10 Gehminuten erreichen Sie alles, was Sie benötigen.
Für Familien mit Kindern gibt es in der näheren Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Stadt selbst ist bekannt für ihre Albert-Ludwigs-Universität, die ein Zentrum des Wissens und der Innovation darstellt. Die charmante Altstadt mit ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und lebhaften Märkten verleiht Freiburg ein einzigartiges Flair. Die weltbekannte Weinkultur der Region bietet Genuss auf höchstem Niveau. Ein Ausflug in eines der vielen Gütern wird immer mit einem guten Glas (oder auch mehreren) belohnt.
Die Lage am Rande des Schwarzwaldes lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ein. Die malerischen Kulisse mit Weinbergen, klaren Bächen und grünen Wiesen bieten Erholung und Naturgenuss pur.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle, die Sie in rund 15 Minuten direkt ins lebendige Stadtzentrum von Freiburg bringt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die Bundesstraße B31 gelangen Sie in kurzer Zeit zur Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung nach Basel, Karlsruhe oder in Richtung Frankreich bietet. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in etwa 45 Autominuten erreichbar und eröffnet zusätzliche überregionale sowie internationale Möglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]

[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1662"]Expose Link für Portale[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,89 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 49.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.63, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.2

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1968
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.173,58 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.778 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.357 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

MOSS Immobilien GmbH
MOSS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Tullastraße 89, 79108 Freiburg im Breisgau
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Partnerschaft
Herr Fabio Seeger
Herr Fabio SeegerDein Kontakt
Online-ID: 2ghzc5j
Referenznummer: MOSS-1662
MOSS Immobilien GmbH
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Herr Fabio Seeger
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Bewertung: 5 von 5 Sternen