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Laden zur Miete · provisionsfrei
1120 €Nettomiete zzgl. NK
120 m²Verkaufsfläche

Ihr Immobilienprofi GmbH
Lisa Neeb
Ihr Immobilienprofi GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Einladende und Vielseitige Gewerbefläche / Praxis / Ausstellungsfläche in Brandoberndorf!

Diese ca. 95 m² große, frisch modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss einer lebendigen Ladenzeile bietet ideale Bedingungen, um Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen. Die Lage direkt neben einem stark frequentierten REWE-Markt mit eigenem Getränkemarkt (ca. 30.000 Besucher im Monat) sowie weiteren attraktiven Nachbarn wie einer Eisdiele, einem Friseur, einer Damenmoden-Boutique, einer Beauty-Lounge und einem Lotto-Toto-Kiosk garantiert erstklassige Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz.

Die Fläche ist vielseitig nutzbar und eignet sich beispielsweise für ein Fitnessstudio oder Personal-Training-Angebot, eine Gesundheitspraxis wie Physiotherapie oder Massagetherapie, eine Verkaufs- und Beratungsfläche für Ihr Unternehmen, einen Showroom für Möbel oder Designprodukte, einen Co-Working Space für Selbstständige, einen Mini-Supermarkt mit Feinkostprodukten, ein Kreativatelier für Workshops oder sogar eine Apotheke.

Ein ebenerdiger Zugang und großzügige Parkmöglichkeiten machen den Besuch Ihrer Kunden besonders bequem.
Zusätzlich sorgt ein bereits in Betrieb genommener, moderner E-Ladepark mit sechs Ladepunkten für Elektroautos für einen zusätzlichen Anziehungspunkt und lockt weitere Kunden an.

Der Eigentümer bietet Ihnen attraktive Konditionen mit reduzierter Nettokaltmiete in den ersten zwei Jahren, um Ihnen den Einstieg zu erleichtern.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen und vereinbaren Sie gerne ein Termin mit uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 150 Stellplätze
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Hasselborner Str. 19-21, Brandoberndorf, Waldsolms (35647)
MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung.
Fährt man in östliche Richtung, gelangt man in etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.

INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es bekannte Supermärkten und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle).
Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es seit 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Warmmiete
1420 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
1120 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei; Diese Immobilie bieten wir provisionsfrei an.
Kaution
5.700,00

Weitere Informationen

Energiepass Gültig bis: 04-2025
Sonstiges ++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++


++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++


++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++ Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2018

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ihr Immobilienprofi GmbH
Ihr Immobilienprofi GmbHGewerblicher Anbieter
Gießener Str. 49-51, 35452 Heuchelheim
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3 Jahre Partnerschaft
Lisa NeebDein Kontakt
Online-ID: 2hyge5c
Referenznummer: IMMO348
Ihr Immobilienprofi GmbH
Lisa Neeb
Ihr Immobilienprofi GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen