Wohnung zum Kauf 197.000 € 2 Zimmer 32,3 m²<br/>Wohnfläche 01.08.2025<br/>Verfügbarkeit Oberachdorf Wörth a.d. Donau 93086

Monat
2Zimmer
32,3 m²Wohnfläche
01.08.2025Verfügbarkeit

Frau Tina Haberer

Immo4plus GbR

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Tolle Wohnungen für lebensfrohe & selbst bestimmte Senioren im Wohnpark an der Wiesent zum Kauf!

Der WOHNPARK AN DER WIESENT ist für Menschen, die selbst bestimmt und selbständig in ihrem eigenen Zuhause leben und trotzdem den Zusammenhalt und die Unterstützung einer Hausgemeinschaft genießen wollen.

https://wohnparkanderwiesent.de/ - Besuchen Sie die Homepage!

"Hier wird gelebt, gelacht, gefördert und aktiviert." Das Motto, das im Wohnpark an der Wiesent gelebt wird. Es wird alles angeboten, was der Mensch für einen entspannten Alltag benötigt. Es gibt ein tolles Café, Gemeinschaftsräume wie einen Feierraum, eine Bibliothek mit Lese- und Spielemöglichkeiten, einen Fitnessraum und einen Gymnastikraum - bleiben Sie aktiv! Das liebevoll gestaltete Ambiente des Wohnparks findet sich auch in Ihren privaten Räumen wieder.

Nun wird NEU gebaut im KFW 40 NH Energieeffizienzstandard, für den Sie von der KfW-Bank Förderungen erhalten. In diesem Neubau können Sie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage barrierefreie 2-Zimmer Dachgeschosswohnungen erwerben. Diese erreichen Sie bequem mit dem Aufzug, sie haben zwischen 32,33 m² und 49,30 m² und verfügen zum Großteil über einen sonnigen Südbalkon. Jede Wohnung ist mit einem hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, einem zeitlos schönen Duschbad und als Highlight einer Einbauküche mit Elektrogeräten. In der Eingangsdiele gibt es eigens eine riesige Nische für einen Garderobenschrank und auch in Ihrem Schlafzimmer können Sie einen großen Kleiderschrank unterbringen.

Selbstverständlich gibt es auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Auto gibt es wahlweise einen Außenstellplatz oder einen Carport. Lademöglichkeit für E-Bikes und E-Autos ist vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.08.2025
Personenaufzug
Kelleranteil

Lage

Oberachdorf, Wörth a.d. Donau (93086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wörth an der Donau
- Groß genug, um alles zu bieten. Beschaulich genug, um sich jederzeit zurechtzufinden.

Die zentrale Lage zwischen Regensburg und Straubing prädestiniert Wörth an der Donau als Ort, der auf Grund seiner Größe alles bietet, um ein alltägliches, komfortables Leben zu ermöglichen, gleichzeitig aber auch überschaubar genug bleibt, um sich jederzeit zurechtzufinden.

Hier finden sich Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, ein Krankenhaus, Kirchen, zwei Postfilialen, mehrere Lebensmittelmärkte, kleine und mittelgroße Gewerbe- und Industriebetriebe, Banken, Schulen, Kindergärten sowie mehrere Gasthäuser.

Ein eigenes Frei- und Hallenbad, Kino, Wanderungen und Radtouren sowie eine Vielzahl kultureller Angebote bieten beste Freizeit und Unterhaltungsmöglichkeiten - in Wörth a. Donau ist für jeden etwas dabei.

Zudem ist Wörth sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

197000 €

6.093,41 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.093,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.205 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.700 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baubeginn erfolgt - Bezug August 2025!

WHG 54 35,42 m² 216 000 € (mit Balkon)
WHG 55 32,33 m² 197 500 €
WHG 56 32,33 m² 197 500 €
WHG 57 38,85 m² 236 900 € (mit Balkon)
WHG 58 36,92 m² 225 800 € (mit Balkon)
WHG 59 49,30 m² 298 900 € (mit Balkon)

Stellplatz 7 500 €
Carport 14 500 €

Es muss pro Wohnung ein Stellplatz oder ein Carport mit gekauft werden.

Für Kapitalanleger:
Bei Vermietung liegt die Nettokaltmiete bei 13,50 €/m² (warm 16,85 €/m² für Mieter).
Die Vermietung kann von den Betreibern übernommen werden.
Sie profitieren bei KfW 40 NH von einer erhöhten Abschreibung! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo4plus GbRGewerblicher Anbieter

Emmeramsplatz 7, 93047 Regensburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Tina HabererDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2e48b55

Referenznummer: I4p-302