Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

964000 €964.000 €1.854 €/m²

Finanzierung ab 3871 €/Monat

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18,5Zimmer

520 m²Wohnfläche

350 m²Grundstück

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Nordvorstadt, Weimar (99423)

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Objektbeschreibung Die Stadt Weimar ist schon lange kein Geheimtipp mehr, sondern zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Thüringens. Große Kultur und Geschichte, schöne Altbauten, Parks und Erholungsanlagen inmitten grüner Natur und die zentrale Lage zwischen Jena und Erfurt machen Weimar zu dem, was es ist: Magnet für Ruhe und Kultursuchende aber auch Studierende vor allem der Architektur und Musik.

Inmitten dieser Mischung steht die zu verkaufende Immobilie als vollvermietetes Renditeobjekt.

Das Haus wurde ca. 1898 in massiver Bauweise, vollunterkellert auf einem ca. 350 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie besteht aus vier Etagen und einem 2018 in gehobenem Standard ausgebauten Dachgeschoss.

Das Haus und die Wohnungen weisen noch überwiegend die ursprünglichen Altbauelemente auf:

- Kassettentüren innen
- Kassettentüren mit Glaselementen der Wohnungseingangstüren
- Originaldielen in allen Wohnungen/Zimmern
- zusätzlich zu Gaszentralheizung (Neuinstallation 2020) verfügt jede Wohnung (außer DG) über einen separaten Gaszähler innerhalb der Wohnungen (Gasherdbetrieb vorhanden bzw. möglich)
- für jede Wohnung ist ein Kellerraum vorhanden/möglich

Jede Wohnung verfügt über einen ca. 5qm großen Balkon zum ruhigen Hof hin mit Blick auf einen Stadtwald. Eine Wohnung verfügt über einen weiteren strassenseitigen Balkon. Raumaufteilung HP: 4-Zimmer, Flur, Küche mit Balkon, Bad/WC
1.OG: 4-Zimmer, Flur, Küche mit Balkon, Bad/WC
2.OG: 4-Zimmer, Flur, Küche mit Balkon, Bad/WC
3.OG: 3,5-Zimmer, Flur, Küche mit Balkon, Bad/WC (1,5 Zimmer mit Balkon)
4.OG/DG: 3-Zimmer, 2 Flure, Küche mit Balkon, Bad/WC

Courtagefrei Der Verkauf wird über den Eigentümer koordiniert und ist somit Courtagefrei. Besichtigungstermine Besichtigungen werden mit den Kaufinteressenten jeweils separat vereinbart. Instandsetzung / Sanierung Sanierungsmaßnahmen 2000 - 2002

- Strangsanierung und Kernsanierung:
- Erneuerung Wasser, Abwasser, Heizung, Elektro,
- Fenster Zweischeiben- Isolierverglasung
- Innenausbau: Überarbeitung der Originaltüren, Verlegung von Laminat auf die Originaldielen (Dielen komplett erhalten)
- Neuinstallation der Küchen
- Neuinstallation der Bäder, Tür hoch gefliest, mit Badewanne/Dusche,
- Küchen gefliest mit Fliesenspiegel an der Kochstrecke
- alle Wohnungen wurde komplett renoviert

Sanierungsmaßnahmen 2018 und 2021

- Erneuerung und Ertüchtigung des Dachstuhls
- Neubau einer ca. 80qm Wohnung im Dachgeschoss
- komplette Neueindeckung des Daches
- Pflasterung des Hof- und Einfahrtsbereiches
- Schaffung einer Pkw-Zufahrt und Stellplätze für zwei Pkw
- Neugestaltung der Wege, Einfassungen und Einfriedungen sowie der Müllbehälterstandfläche mit Natursteinen
- komplette Erneuerung aller Gemeinschaftsfenster (Hausflur, Keller) mit Isolierglasfenstern
- Erneuerung der Heizung, Abgasanlage und Warmwasserspeicher (Hocheffizienzanlage)
- Komplette Erneuerung der Hauselektrik Hausdaten - Wohnfläche: ca. 520qm
- Nutzfläche: ca. 350qm
- Anzahl der Wohnungen: 5
- Balkone: 6
- Vollunterkellert
- Vorgarten
- Hofbereich (mit 2 Stellflächen für Pkw)
- vollvermietet
- Afa Kontakt / Datenschutz Bitte senden Sie Ihre Anfrage unter Nennung Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer an: weimar-invest@gmx.de Maklerinformation Es besteht Eigentümerseitig grundsätzlich KEIN Interesse an der Verkaufsvermittlung durch professionelle Makler. Wir bitten Makler von Anfragen unbedingt Abstand zu nehmen. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: Sanierungs-Afa