Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

165000 €165.000 €2.426,47 €/m²

Finanzierung ab 663 €/Monat

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3Zimmer

68 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Unterer Guldenberg 34, Stetten, Stetten am kalten Markt (72510)

Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stetten am kalten Markt zu verkaufen - 165.000 EUR

Wir bieten eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Stetten am kalten Markt zum Verkauf an. Diese modernisierte Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, da aktuell keine weiteren Reparaturen im oder am Haus erforderlich sind.

Details zur Wohnung:

Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
Balkon: Südseite, ca. 5,36 m² - perfekt für sonnige Stunden, neues Geländer und neuer Bodenbelag
Badezimmer: mit Badewanne, komplett erneuert, inklusive neuer Fliesen
Boden: Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
Neue Einbauküche: von 2022, modern und funktional
Gaszentralheizung: funktioniert einwandfrei
Parkmöglichkeiten: Kostenfreie Parkmöglichkeiten auf der Straße
Kellerabteil: vorhanden
Hausgeld: 167 EUR monatlich
Derzeitige Vermietung: Die Wohnung ist seit Juli 2023 für 650 EUR kalt monatlich vermietet
Sanierung & Modernisierung der Wohnung:

Neue Stromleitungen mit Unterverteiler
Neue Wasserleitungen und Heizkörper
Neue Wohnungs- und Zimmertüren
Balkon mit neuem Geländer und Bodenbelag
Wände neu verputzt und gestrichen
Neue Fliesen im Badezimmer
Sanierung & Modernisierung des Objekts:

Objekt und Wohnung kernsaniert
Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS), 12 cm Dämmung, und frisch verputzt
Dach im Jahr 2024 erneuert und gedämmt
Neue Wasserzuleitungen und Enthärtungsanlage installiert
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Stetten am kalten Markt, umgeben von der malerischen Natur der Schwäbischen Alb. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Perfekt für Familien, Naturliebhaber und Kapitalanleger.

Objektinformationen:

Insgesamt 6 Wohnungen im Objekt
Nebenkostenabrechnung erfolgt durch die Hausverwaltung
Besonderheiten:

Keine notwendigen Reparaturen am oder im Haus
Hohe Energieeffizienz durch umfangreiche Dämm- und Modernisierungsmaßnahmen
Gute Verkehrsanbindung an [nächste Städte/Autobahnen]
Preis: 165.000 EUR

Hinweis zur Besichtigung:
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über das vorhandene Kapital benötigen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Mrohs
E-Mail: info@Immobilien-mrohs.de

Stetten am kalten Markt liegt malerisch in der Schwäbischen Alb und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung. Umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln ist die Gemeinde ein idealer Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.

Die Lage ist geprägt von einer familiären Atmosphäre, perfekt für Familien und Ruhe suchende. In Stetten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Metzgereien, einen Norma und einen Netto. Bald wird auch ein REWE-Lebensmittelladen eröffnet, was die Versorgungsmöglichkeiten weiter verbessert.

Darüber hinaus bietet Stetten zwei Tankstellen, mehrere gastronomische Betriebe sowie schnelle Imbisse, die für eine abwechslungsreiche Verpflegung sorgen. So ist die tägliche Versorgung bequem gewährleistet.

Verkehrsanbindung:
Stetten am kalten Markt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Anbindung an die B27 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten, wie z.B. Albstadt und Balingen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden und bieten eine gute Erreichbarkeit der Nachbarorte.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die Natur - hier finden Sie zahlreiche Wege und Routen. Kulturelle Veranstaltungen und örtliche Feste sorgen für ein reges Gemeindeleben.

Zusammenfassung:
Stetten am kalten Markt vereint ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Es ist der perfekte Ort für all jene, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen