Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

145000 €145.000 €2.084 €/m²

Finanzierung ab 582 €/Monat

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3Zimmer

69,6 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Unterer Guldenberg 34, Stetten, Stetten am kalten Markt (72510)

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Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stetten am kalten Markt zu verkaufen.

Diese modernisierte Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, da aktuell keine weiteren Reparaturen im oder am Haus erforderlich sind.


Details zur Wohnung:

Wohnfläche: ca. 69,58 m² (inklusive ½ Balkonberechnung)
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
Separates Kellerabteil vorhanden.
Hausgeld: 167 EUR monatlich.
Südseite Balkon.
Parkmöglichkeiten: Kostenfreie Parkmöglichkeiten auf der Straße
Die Wohnung ist seit Juli 2023 für 650 EUR kalt monatlich vermietet.

Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung:
Balkon: Südseite, ca. 5,36 m² - perfekt für sonnige Stunden, mit neuem Geländer und neuem Bodenbelag
Badezimmer: Komplett erneuert mit Badewanne und neuen Fliesen
Boden: Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
Einbauküche: Neu (2022), modern und funktional
Heizung: Gaszentralheizung, funktioniert einwandfrei
Neue Stromleitungen mit Unterverteiler.
Neue Wasserleitungen und Heizkörper.
Neue Wohnungs- und Zimmertüren.
Wände neu verputzt und gestrichen.
Neue Fliesen im Badezimmer.


Sanierung & Modernisierung des Objekts:
Insgesamt 6 Wohnungen im Objekt
Nebenkostenabrechnung erfolgt durch die Hausverwaltung
Dach: Erneuerung und Dämmung im Jahr 2024.
Fassade: Mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS), 12 cm Dämmung, frisch verputzt.
Wasserzuleitungen: Neu, inklusive Enthärtungsanlage.
Keine notwendigen Reparaturen am oder im Haus.
Kapitalanleger.
In Haus sind noch 2 Wohnungen zum Verkaufen ideal als Packet Angebot


Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Stetten am kalten Markt, umgeben von der malerischen Natur der Schwäbischen Alb. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Perfekt für Familien, Naturliebhaber und Kapitalanleger.
Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit der nächsten Städte und Autobahnen.

Hinweis zur Besichtigung:
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder ein Nachweis über das vorhandene Kapital erforderlich ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Mrohs
E-Mail: info@Immobilien-mrohs.de

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen