Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

690000 €690.000 €2.899,16 €/m²

Finanzierung ab 2732 €/Monat

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8,5Zimmer

238 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Ziegelstraße 6, Mönchsroth, Mönchsroth (91614)

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten in Mönchsroth. Das Haus wird provisionsfrei vermittelt.
Das im Jahr 1971 erbaute Haus bietet zwei großzügige Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung wurde zwischen 2022 und 2024 aufwendig kernsaniert und mit modernen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die 2022 installiert wurden. Das Dach erhielt seit 2022 nicht nur eine erstklassige Isolierung, sondern auch stilvolle Gauben, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zudem steht ein Dachboden zur Verfügung. Seit Juli 2024 ist diese Wohnung für eine jährliche Kaltmiete von 12.000 € vermietet. Der Mietvertrag ist zu übernehmen.
Die untere Wohnung besticht durch ihren klassischen Charme und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Während sie sich insgesamt in einem älteren Zustand präsentiert, wurde der Wintergarten kürzlich modernisiert und mit hochwertigen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Die großzügigen Räume dieser Wohneinheit lassen sich flexibel gestalten und bei Bedarf weiter unterteilen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Sie umfasst vier Zimmer, einen gemütlichen Wintergarten, ein Badezimmer und eine Küche. Ein direkter Zugang zum Keller rundet das Angebot ab. Der Keller selbst bietet neben dem Heizraum vier zusätzliche Räume, darunter eine Waschküche, sowie ein weiteres Badezimmer.

Das Haus befindet sich am ruhigen Ortsrand in einem gepflegten Wohngebiet. Das Ortszentrum ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar und bietet unter anderem einen Bäcker für den täglichen Bedarf.
Mönchsroth selbst verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, ein beliebtes Freibad sowie drei Restaurants, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem gibt es eine Allgemeinmedizinische Praxis von Dr. Regner und Dr. Hampel. Die historische Altstadt von Dinkelsbühl ist nur 6 Autominuten entfernt, und der nächste Supermarkt liegt lediglich 4 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 386,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen