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Doppelhaushälfte zum Kauf
456000 €3.257 €/m²
6Zimmer
140 m²Wohnfläche
264 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Hoffmann Immobilien GmbH
Ramona Stumpf
Hoffmann Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Top-Lage von Moers-Utfort!

In hochwertiger Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte, Baujahr 2001, verklinkert, Satteldach voll ausgebaut, 4 bis 5 Schlafzimmer, insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche.
Raumaufteilung:
EG: Eingangsdiele mit Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²), Küche, Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche.
DG: geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 20 m²), zwei Kinderzimmer (je ca. 12 m²), Badezimmer
Spitzboden: ca. 11 m² großer Studioraum
UG: großer Hobbykeller (32 m²), Vorratskeller, Waschküche mit Heizung, Abstellkeller

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.03.2025
  • 3 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert

Lage

Utfort, Moers (47445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Besonders der neue Teil von Utfort hat sich zu einem der gefragtesten Wohnplätze von Moers entwickelt: stadtnah, ein top-gepflegtes Umfeld mit schicken Häusern und netten Nachbarn, alles das spricht für diesen Standort. Auf verkehrsberuhigten Spielstraßen können sich die Kinder noch frei bewegen, im nah gelegenen Grüngürtel können sich die Kids auf gepflegten Spielplätzen tummeln und der tägliche Einkauf kann durch das neue Edeka-Versorgungszentrum sogar zu Fuß erledigt werden!

Die Moerser Fußgängerzone ist keine 2,5 km entfernt, in beinahe gleicher Distanz sind Sie auf der Autobahn, die eine exzellente Anbindung an das benachbarte Ruhrgebiet oder in den Großraum Düsseldorf bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2001
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
456000 €
3.257,14 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.

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3.257,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.557 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.750 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Eck-Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und hat eine Größe von 264 m². Für Sichtschutz sorgt die dichte Heckenbepflanzung an den Grundstücksgrenzen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.11.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 71 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2001

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1

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Anbieter der Immobilie

Hoffmann Immobilien GmbH
Hoffmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Uerdinger Str. 24, 47441 Moers
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10 Jahre Partnerschaft
Ramona StumpfDein Kontakt
Online-ID: 2gr4m5u
Referenznummer: 8483
Hoffmann Immobilien GmbH
Ramona Stumpf
Hoffmann Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen