Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1090000 €1.090.000 €4.291 €/m²

Finanzierung ab 4571 €/Monat

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414 m²Wohnfläche

440 m²Grundstück

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Speldorf - Nordost, Mülheim an der Ruhr / Speldorf (45478)

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Sie haben lange gesucht! Schön das Sie Ihr perfektes Angebot HIER endlich gefunden haben!!!

Für Sie als Kapitalanleger wird ein nach WEG aufgeteiltes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus, mit insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche und ca. 160m² Gewerbefläche angeboten.
Das Objekt befindet sich in sehr gesuchter Lage von Mülheim an der Ruhr, im äußerst begehrten Stadtteil Mülheim Speldorf.

Das MFH ist 1964 erbaut, weist eine sehr gute Bausubstanz auf und hat keinen Reparaturstau.
An diesem Haus wurde alles Wichtige in den letzten Jahren modernisiert und wirklich viel investiert.
Dies war eine komplett neue Gaszentralheizung mit neuem Gasanschluss in 2019, beide Wohnungen im 2.OG wurden komplett modernisiert inklusive der Bäder und größtenteils neue WERU Fenster eingebaut.
In 2020 wurde die schöne, ca. 122 m² große Wohnung inkl. 16 m² beheiztem Wintergarten im 1.OG modernisiert, sowie das Gäste WC und das Badezimmer komplett neu gemacht, sowie eine hochwertige Einbauküche für über 13000€ verbaut.
Danach wurden dann auch die beiden Gewerbeeinheiten im EG komplett umgebaut und modernisiert. Aus einer ehemaligen Apotheke sind Büroräume entstanden. Die Raumaufteilung wurde komplett verändert, eine neue Elektroinstallation vorgenommen, sowie das Bad/WC erneuert.
Insgesamt sind 3 Wohn-und 2 Gewerbeeinheiten, sowie 2 Garagen vorhanden, sowie Stellplätze davor.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 60.960€ jährlich und der Mietzins wäre steigerungsfähig.

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Da diese jedoch in diesem Fall ausschließlich auf Informationen Dritter beruhen und nur wenig Objektunterlagen vorliegen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

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Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision ist unmittelbar fällig nach notarieller Beurkundung. Stichworte Wohnfläche: 254,00 m², vermietbare Fläche: 414,00 m², Sonstige Fläche: 160,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen