Einfamilienhaus zum Kauf

280000 €280.000 €1.209,19 €/m²

Finanzierung ab 1169 €/Monat

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7Zimmer

231,6 m²Wohnfläche

648 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Buchenau, Dautphetal (35232)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit! Dieses zweigeschossige Anwesen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sowohl das Obergeschoss als auch das Souterrain sind lichtdurchflutet und laden durch ihre freundliche Gestaltung zum Verweilen ein. Die Immobilie kann als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden, bietet jedoch auch durch die eigenständige Wohneinheit im Souterrain - ausgestattet mit Duschbad, Küche und drei vielseitig nutzbaren Zimmern - Optionen für ein Mehrgenerationenhaus oder das Leben und Arbeiten unter einem Dach. Beide Ebenen sind abschließbar und eigenständig nutzbar, wodurch auch eine Vermietung der Wohneinheiten möglich wäre. Diese Immobilie bietet somit für jede Lebenslage das passende Konzept.

Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man die besondere Ortsrandlage und die Nähe zum Wald. Egal aus welcher Richtung, der Blick schweift entweder über die Dächer von Buchenau oder in den angrenzenden Wald. Im vorderen Teil des Grundstücks befinden sich zwei Garagen. Eine der Garagen, mit einer Länge von über 10 Metern, eignet sich perfekt auch für Fahrzeuge mit Hochdach. Über diese Garagen gelangen Sie zur ersten Terrasse mit einer großzügigen Fläche von ca. 85 m², die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine einladende Diele, die den Zugang zur Einliegerwohnung im Souterrain bietet. Hier befindet sich zudem ein Büroraum, der dank eines privaten Duschbads flexibel als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Ölheizung aus dem Jahr 1985 sowie die dazugehörigen 4000-Liter-Öltanks sind ebenfalls im Souterrain untergebracht.

Das Obergeschoss ist der Hauptwohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie eine geräumige Küche mit direktem Zugang zu einer der vielen Terrassen, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Loggia, die einen atemberaubenden Blick über die umliegende Landschaft bietet. Ein weiteres besonderes Merkmal des Hauses ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums bietet - ideal für alle, die noch mehr Platz benötigen oder ein besonderes Projekt realisieren möchten.

Das Grundstück mit seinen Terrassen und dem weitläufigen Garten ist ein Paradies für Kinder und bietet reichlich Platz für Aktivitäten im Freien. Hier können Sie das Leben inmitten der Natur in vollen Zügen genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Innenbilder sowie einen 360-Grad-Rundgang zu diesem attraktiven Angebot zur Verfügung und beraten Sie auch in Fragen der Finanzierung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Ort Buchenau, Landkreis Marburg-Biedenkopf, eingebettet in die idyllische Landschaft des Lahntals. Diese Wohnlage bietet eine besonders friedliche und naturnahe Umgebung. Buchenau besticht durch seine ländliche Atmosphäre, umgeben von Wäldern, Hügeln und Wiesen, und ist somit ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, die Aktivitäten wie Wandern und Radfahren schätzen. Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend, da die Bundesstraße B62 eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Biedenkopf und Marburg ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf bietet Buchenau alles Nötige, darunter eine Grundschule, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Größere Besorgungen oder weiterführende Bildungseinrichtungen sind leicht in den umliegenden Städten zu erreichen. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und der Nähe zu urbaner Infrastruktur macht Buchenau besonders attraktiv für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen - ländliche Erholung und städtische Annehmlichkeiten.

Sonstiges HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), einige Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen.
Eine Besichtigung vor Ort ist gerne möglich.
Wir sind bilingual und können Ihre Anfragen gerne auf Deutsch oder Englisch beantworten.
Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld der Besichtigung kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung