Wohnung zum Kauf 2.480.000 € 4 Zimmer 151 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Nymphenburg München 80639

Monat
4Zimmer
151 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Carina Gallant

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Exklusive, quasi neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit hohem Design-Anspruch

Dieses hochklassige Objekt begeistert durch eine Kombination aus subtilem Luxus, perfektem Grundriss und stimmigen Material-, Farb- und Lichtkonzepten. Das Ergebnis ist ein exquisites Domizil im Herzen Nymphenburgs, das Behaglichkeit und außergewöhnlichen Komfort vereint.

Im 2. Obergeschoss einer eleganten Stadtvilla mit nur acht Einheiten aus dem Baujahr 2019 gelegen, ist die Wohnung per Lift sowohl vom Straßenniveau als auch von der Tiefgarage schwellenfrei zugänglich. Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 151 m² und ist ausgesprochen familienfreundlich. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen ein großzügiger Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite sowie zwei weitere attraktive Zimmer und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Eine geräumige Loggia mit sonniger Südausrichtung ergänzt die Räumlichkeiten ideal und ist ein großes Plus an Lebensqualität.

Die sehr detailreiche Ausstattung zeugt von exquisitem Geschmack und besonderem Qualitätsbewusstsein. Hell geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung, eine stylische Schreinerküche mit ausgezeichneter Geräteausstattung, Design-Aufbaustrahler und ikonische Foscarini-Leuchten, ein SONOS-Soundsystem, Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, edles Baddesign und wertvolle Maßeinbauten verbinden sich zu einem höchst anspruchsvollen, ästhetischen Wohnumfeld. Ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox, zwei Zweirad-Tiefgaragenplätze mit Stromanschlüssen und ein geräumiges Kellerabteil machen dieses repräsentative Zuhause perfekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Duplex-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Nymphenburg, München (80639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und anspruchsvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal schafft ein ganz besonderes Lebensgefühl. Für ein entspannendes Umfeld sorgt außerdem der Hirschgarten.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage, nur ca. drei Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal und dem Romanplatz entfernt. Hier stehen etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Ärzte aller Fachrichtungen sind im direkten Umkreis vorhanden. Von Beachvolleyball über Hockey bis hin zu Tennis auf Freiplätzen und in der Halle: Der ESV an der Laimer Unterführung bietet ein breites Sportprogramm. Yoga, Ballett, Jazz Dance und mehr findet man im benachbarten Studio One.

Neben ausgezeichneten Restaurants wie dem "Canal Grande", "Acetaia" und "Roman's" ist Nymphenburg bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur. Es stehen diverse Kitas (auch bilinguale Angebote), die beliebte Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und vorzügliche weiterführende Schulen zur Auswahl. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, besteht eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2480000 €

16.423,84 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

40000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

572 €

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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16.423,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9926"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 19, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Carina GallantDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6kw59

Referenznummer: ETW 3459