Bungalow zum Kauf · provisionsfrei

720000 €720.000 €3.273 €/m²

Finanzierung ab 2851 €/Monat

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7Zimmer

220 m²Wohnfläche

628 m²Grundstück

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Krottenbach / Mühlhof, Nürnberg (90453)

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Frei stehender Bungalow in Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpe,
ca. 220 m² Wohnfläche bestehend aus 120 m² Hauptwohnung plus 25 m² Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie 3 grosse Wohn/Schlaf- oder Arbeitsräume im Untergeschoss / Tageslichtfenster, zusätzlich ca 90 m² Nutzflächen, plus grosse Doppelgarage, ruhigste Waldrandlage, Nürnberg-Lohof/Gerasmühle.

Niedrigenergiebauweise mit Grundwasserwärmepumpe, kwh 39,09 ( s. Energieausweis ), Fußbodenheizung in Erd- und Untergeschoss, Fliessen- und Marmorbodenbeläge, optimale Wärmedämmung ( Dach, Wände, Fußboden ), Edelhholzfenster mit 3-fach Isolierverglasung ( Wohn-Essbereich bodentief ), KS-Rollos ( elektrisch ).

Wohnflächen: Erdgeschoss ca 120 m² Hauptwohnung mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich ( Bad mit WC, Bidet, Dusche, Wanne, Waschtich ), Kaminzimmer, 1 Schlafzimmer mit sep. Bad, Gäste-WC, Diele, plus ca 25 m² Einzimmer-Einliegerwohnung mit sep. Duschbad/WC/Fenser, Terrasse teilüberdacht und in der Wohnfläche nicht mit berechnet,
Im Untergeschoss mit 2,40 mtr Raumhöhe neben den 3 Wohn-Schlaf- oder Arbeitsräumen zusätzlich Sauna mit Dusche und WC, ausserdem die Haustechnikräume, Betoninnentreppe zum Untergeschoss, überdachte Kelleraussentreppe/Beton von der Garage aus zugänglich,
automatische Brauchwasserversorgung für Garten- und WC-Wasserspülung über Grundwasserversorgung, separater Kaminzug für offenen Kamin im Kaminzimmer EG, grosse Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor und Türe zu Keller und Garten

Aussenwände in Kalksandstein 24/36 cm, doppelte Iisolierung, Aussenfassade in Naturstein, Terrasse und Gartenwege ebenfalls in Natursteinbelag, PKW-Stellplatz vor der Garage,
Aufwendige Gartenanlage mit besondererem Beleuchtungskonzept,
Ein hochwertiges Haus mit besten Engergiewerten ( kwh 39,09 ) für die grosse Familie oder wohnen und arbeiten in herrlicher Lage - Privatverkauf - provisionsfrei.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Fazit: Ein wirklich aussergewöhnlich schöner Bungalow in ruhigster Waldrandrandlage mit sehr viel Platz und besten Energiewerten.
Sofern die Daten für Sie von Interesse sind freuen wir uns auf Ihre Anfrage und Vereinbarung eines Besichtigungstermins - Finanzierungssicherheit vorausgesetzt.
Bitte per email mit Name, Anschrift, tel..
Mit Besichtigstermin erhalten Sie zusätzliche Informationen wie Energieausweis, Grundrisse und weitere technische Daten.
Bernd Breunig

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen