Wohnung zum Kauf

309000 €309.000 €3.186 €/m²

Finanzierung ab 1258 €/Monat

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3,5Zimmer

97 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Schlachthof, Amberg (92224)

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Charmante und gut geschnittene Wohnung mit Balkon in Amberg - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Willkommen in dieser wunderschönen und hellen, im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegenen Wohnung. Auf großzügigen ca. 97 m² entfaltet sich eine harmonische Raumaufteilung mit viel Licht und durchdachtem Schnitt - ideal für Menschen, die Komfort in einem schönen Zuhause suchen.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung umfasst insgesamt 3,5 gut geschnittene Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer und ein offenes Wohnzimmer. Die große Küche bietet Ihnen viel Platz und Entfaltungsmöglichkeit. Eine Einbauküche ist im Preis enthalten. Das benachbarte, offene Esszimmer verfeinert diese tolle Wohnung zusätzlich. Im hellen Badezimmer finden Sie neben einer Badewanne auch Platz für Ihre Waschmaschine. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Komfort und weitere Staufläche. Die Räume sind mit Parkett und pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was für eine warme Atmosphäre sorgt. Die Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für eine hervorragende Belichtung und öffnet den Blick auf den gut geschützten Balkon.

Der Balkon ist ein echtes Highlight dieser Wohnung, auf dem Sie wahrscheinlich viel Zeit verbringen werden.

Moderne Ausstattung und hochwertige Details

Das Haus wurde laufend und umfassend modernisiert, wobei das Dach und die Dachflächenfenster erst im Jahr 2023 erneuert wurden. Auch die Fassade und das Treppenhaus wurden vor einigen Jahren komplett neu gestaltet. Dies sorgt nicht nur für ein frisches und modernes Erscheinungsbild, sondern auch für hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, die bei der Warmwassererzeugung von Solarthermie unterstützt wird. Somit herrscht in den kommenden Jahren kein Handlungsbedarf, und die Eigentümergemeinschaft kann in Ruhe die Entwicklung in diesem Bereich verfolgen! Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle administrativen Aufgaben des Hauses, während ein Hausmeisterservice dafür sorgt, dass die Immobilie stets gut gepflegt bleibt - für maximalen Komfort und weniger Aufwand für Sie.

Weitere Annehmlichkeiten

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und sorgt für bequemes Parken, ohne lästige Parkplatzsuche. Das gepflegte Treppenhaus und die ansprechende Architektur des Hauses bieten bereits beim Betreten der Wohnung einen ersten positiven Eindruck. Die Wohnung ist dank der großen Fensterflächen und der durchdachten Ausrichtung besonders hell und freundlich.

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Amberg, in der Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Naturnähe genießen. Die Nähe zur Vils und zum ehemaligen Gartenschaugelände machen die Umgebung zu einem idealen Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen der Stadt schnell erreichen können.

Fazit

Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, einer attraktiven Lage und einem durchdachten Raumkonzept. Der Balkon, die Ausstattung und der Tiefgaragenstellplatz machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit für Käufer, die ein komfortables und sorgenfreies Zuhause suchen.

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www.immobilienagentur-edel.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 4.582,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 34, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 42.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.31, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 0