Doppelhaushälfte zum Kauf

359000 €359.000 €

Finanzierung ab 1191 € / Monat

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6Zimmer

141 m²Wohnfläche

1.127 m²Grundstück

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Uerdingen - Stadtpark, Krefeld (47829)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet mit ihren ca. 141 m² Wohnfläche auf 2 Etagen genug Raum für die ganze Familie. Das Highlight der Immobilie ist zweifellos das riesige, idyllische Gartengrundstück, das sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und vielfältige Freizeitaktivitäten eignet. Der liebevoll angelegte Westgarten lädt zum Sonnenbaden, Gärtnern oder Spielen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, die genügend Raum für eine moderne Einbauküche bietet sowie das Elternschlafzimmer. Ein großes Duschbad und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, komplettieren diese Etage.
Das Obergeschoss beherbergt 3 weitere Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können (Oder auch als Küche - die Anschlüsse sind da).
Auch hier bieten die Fenster viel Tageslicht und einen schönen Ausblick ins Grüne. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer, das die morgendliche Routine der Familie erleichtert.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über 3 Kellerräume. Ein Grundriss existiert leider nicht.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien. Ein Spielplatz befindet sich direkt vor der Tür, sodass Ihre Kinder sicher und unbeschwert spielen können.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Wichtig zu beachten ist, dass das Haus in allen Bereichen modernisiert werden muss. Dies bietet Ihnen jedoch die einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie hier ein echtes Schmuckstück schaffen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Im Mittelpunkt der alten Rheinstadt Uerdingen liegen der rechteckige Marktplatz und der Kirchhof mit der Pfarrkirche St. Peter. Uerdingen ist heute ein Stadtbezirk und Stadtteil der Stadt Krefeld, zu dem die drei statistischen Bezirke, Markt, Stadtpark und Hohenbudberg gehören. Stand 2017 lebten im Stadtteil 18196 Einwohner. Übrig geblieben von der Gesamtstadt Krefeld-Uerdingen sind das gespaltene Wappen der Stadt Krefeld (1950), welches im linken Teil das Wappen Uerdingens zeigt, und lange Zeit noch ein eigener Dezernent mit Sitz im Uerdinger Rathaus.
Die Stadt am Rhein gilt als Mittelzentrum mit einem Einzugsgebiet von mehr als 50.000 Menschen aus den umliegenden Ortschaften und Krefelder Stadtteilen. Die Fußgängerzone im Uerdinger Zentrum, mit ihren Cafés, Bäckereien und Gaststätten lädt zum Verweilen ein. Um das Marketing und Festivitäten der Händler kümmert sich der Uerdinger Kaufmannsbund e. V.. Zweimal in der Woche findet ein Markt auf dem Röttgen statt. Medizinisch wird Uerdingen durch das Helios St. Josefshospital Uerdingen mit etwa 280 Betten (10.500 Behandlungen jährlich), Arztpraxen und Apotheken versorgt. Im Stadtteil befinden sich zwei Senioren- und Pflegeheime. Verkehrstechnisch ist Uerdingen sehr günstig gelegen, seit jeher an der Wasserstraße und der alten Römerstraße. Heute führen die Bundesautobahn 57 durch das Stadtgebiet, sowie auch die Bundesstraße 57. Die Rheinbrücke ebnet den Weg zu den rechtsrheinisch gelegenen Städten. Duisburg-Mönchengladbach, Niederrhein als auch Ruhrgebiet und Münsterland sind über die Bahnstrecke vom Bahnhof Krefeld Uerdingen zu erreichen. Dort verkehrt auch die Linie 043 der Straßenbahn Krefeld.

Sonstiges Energiekennwert: 172,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1937
Heizmedium: Heizkörper
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Düsseldorf, Goethestraße 75, 40237 Düsseldorf, Tel: 0211 15978-0, Fax: 0211 15978-123, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/doppelhaushaelfte-krefeld-uerdingen-uerdingen-71471"]Exposé-Download[/URL] Stichworte vermietbare Fläche: 141,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 5, Gemarkung: Bockum, 2 Etagen