Einfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €2.868,75 €/m²

Finanzierung ab 1900 €/Monat

---

5Zimmer

160 m²Wohnfläche

884 m²Grundstück

---

Sigmaringen, Sigmaringen (72488)

Beste Aussichtslage und viel Platz bietet dieses Einfamilienhaus in Sigmaringen. 2018 haben die aktuellen Eigentümer das Haus weitreichend saniert, mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern versehen und sowohl die Strom- wie auch Wasserleitungen erneuert. Die Innenräume wurden mit südländischem
Wohnflair ausgestattet. Terrakotta-Fliesen von 30x30 cm bis 60x60 cm und Regenduschen wie Armaturen der bekannten Firma Tress aus Spanien unterstreichen den Stil. Bei der Form des Hauses mit den zwei Wintergärten im EG und OG, zum Wohnraum hin offen stellt man sich noch Zypressen im
Garten vor und schon hört man die Grillen zirpen.
Im EG dominiert der große, sonnendurchflutete Wohn-Essraum mit großen Fensterfronten und dem Wintergarten-Erker. Die sich anschließende Küche ist sehr geräumig, mit einer hochwertigen Landhaus Einbauküche mit einem Herd im Vintage-Look möbliert. Im EG wurde ein Gäste WC mit einer Dusche vergrößert, so dass Sie mit dem Hauptbad im OG zwei Duschen zur Verfügung haben. Im OG hat man drei wunderschöne Schlafzimmer, wovon ein Kinderzimmer mit dem Wintergarten Erker noch einen coolen Platz dazu hat. Das niveauvolle Bad ist mit einer großen, bodengleichen Dusche, WC und Waschbecken mit Bad-Kommode ausstaffiert. Der ausgebaute, hohe Dachboden mit freiliegendem Gebälk und interessanten Fenstern an jedem Ende bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 36 m² steht die gesamte Hausbreite zur Verfügung.
Ein großes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit einer kleineren Terrasse daneben als separates Stilelement. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick über die Bäume hinweg in die Ferne. Mit dieser Aussicht und einem Rotwein, schon fühlen wir uns wieder in Urlaubsstimmung.
Das ist dieses PLUS an Lebensqualität im Alltag!
Die Eigentümer haben schon mal den Garten gerodet, Bäume gefällt und die zu kleine Garage abreißen lassen. Sie können den Außenbereich inkl. Hausfassade nun nach Ihrem Geschmack gestalten.

Gefragte Lage in der Kreisstadt Sigmaringen am Hang mit genialer Aussicht.
Der Stadtbus fährt alle halbe Stunde ins Zentrum und natürlich auch zu den Schulen. Da Sigmaringen eine Schulstadt und seit Neuestem sogar eine Hochschulstadt ist, bieten sich hier alle Möglichkeiten.
Über die Lage nahe dem Wald freuen sich sowohl Spaziergänger wie auch Kinder mit der Lust auf Abenteuer. Das Wohngebiet besticht zudem durch wohlsituierte, Alters gemischte und hilfsbereite Nachbarschaft.
Das Wahrzeichen der Stadt ist das prachtvolle Schloss der Hohenzollern. Aber nicht nur kulturhistorisch Interessierte, sondern auch sportlich aktive Gäste kommen in Sigmaringen auf ihre Kosten: Sigmaringen liegt im Herzen des Naturparks Obere Donau, dem bekannten Wander- und Radelparadies. Ein besonderes
Erlebnis ist zudem eine Paddeltour auf der Donau – bis zu 200 m hohe Kalkfelsen säumen den Fluss. Die wunderschöne Landschaft des Oberen Donautals bietet den Urlaubern zudem optimale Voraussetzungen für einen Aktiv-oder Erholungsurlaub.
In ca. 40 Minuten sind Sie in Überlingen am Bodensee.

Eckdaten Eckdaten
- Freistehendes Einfamilienhaus mit 2,5 Geschossen großer Aussichtsterrasse(n) sowie 2 Wintergärten im EG und OG
- 2018 komplette Innensanierung
- großer Wohn-Essbereich mit Zugang Terrasse
- 3 Schlafzimmer im OG + ausgebauter Dachspitz
- Bad mit ebener Dusche im OG und Gäste-WC mit Dusche im EG
- Armaturen aus Spanien Firma Tress, WC`s von Villeroy & Boch
- Böden belegt mit italienischen Terrakotta-Fliesen
- Wände verputzt
- geräumige Landhaus-Einbauküche von 2018
- 3-fachverglaste Kunststofffenster von 2018
- Fliegengitter auf Maß
- hochwertige Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Gartenschuppen mit Überdachung zum Haus
- massive EG-Decke
- massive Bauweise
- großes Grundstück mit 884 m² in Hanglage Sonstiges Der Energieausweis wird erstellt und wird veröffentlicht, sobald er mir vorliegt Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend