Wohnung zum Kauf

360000 €360.000 €4.068 €/m²

Finanzierung ab 1498 €/Monat

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2Zimmer

88,5 m²Wohnfläche

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Eil, Köln (51145)

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Sehr geehrte Immobilieninteressenten,

Die Wohnung befindet sich im UG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohnungen und Apartment Nebenräumen sowie Kellerräumen im Kellergeschoss. Es handelt sich um ein sehr ansprechendes, verklinkertes Gebäude aus dem Jahr 1983. Diese Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine ruhige, jedoch verkehrsgünstige Umgebung.

Die Souterrainwohnung verfügt insgesamt über zwei Zimmer, darunter ein Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und Ausgang zum Hof, ein Schlafzimmer mit Fenstern zum Hof und eine Küche mit Fenster/Lichtschacht, welche zur Straßenseite ausgerichtet ist. Die Einbauküche (Dez. 2019) und zwei flügelige Kühl-/Gefrierkombination von Dez. 2019 ist in dem Kaufpreis enthalten. Die große Diele wurde in der Mitte durch ein deckenhöhe Einbauregal geteilt. Dadurch ist ein Büroarbeitsecke entstanden, welches als Arbeitszimmer genutzt wird. Dennoch verbleibt eine große Diele. Über einen weiteren Flur gelangt man zu den einzelnen Räumen. Das Bad/WC und ein separates Gäste-WC sind barrierefrei. In dem Gäste-WC ist auch genügend Platz für eine Waschmaschine. Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für ausreichend Wärme. Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet, teils elektrisch betrieben.
Hinzu kommt ein großer Hauswirtschaftsraum mit großen Fenster/Lichtschacht, der separat vom Treppenhaus oder aber auch direkt vom Flurbereich der Wohnung aus zu begehen ist. Ein großer Einbau-Schiebetürschrank verschafft ausreichend Stauraum. In den Schrank ist auch eine Ecke mit einem Waschbecken integriert, wodurch der Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist.

Im Kellergeschoss befinden sich drei weitere Räume auf insgesamt 48m², darunter ein Hobbyraum, ein modernes Bad und ein Abstellraum. Das Bad ist mit einer Jacuzzi Whirlpoolwanne inkl. integrierter Massagedusche/Dampfbad und eine Wandheizung als Badetuchtrockner ausgestattet.

Auf derselben Ebene, jedoch hinter einem separaten Eingang, befinden sich die Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Eigentümergemeinschaft.

Vom Hobbyraum aus führt eine Außentreppe zum Hof, wo sich die Doppelgarage befindet. Die Garage verfügt über einen Elektroanschluss und einen Fliesenboden.
Die Freifläche hinter dem Haus Grundstücksanteil Haus 60c ist zur alleinigen Nutzung für den Eigentümer des oben beschriebenen Sondereigentum 3a = Wohnung UG und 4= Garage. Die übrigen Hausbewohner haben nur Zugang zu den Mülltonnen.

Diese Immobilien bietet Ihnen und Ihrer Familie eine einzigartige Kombination, Stil und Funktionalität. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Gas
gültig bis: 2028
Baujahr des Hauses: 1983
Baujahr der Heizung: 1996
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 163
Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2327887.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3a und 4, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 5.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.26, Distanz zum Bus: 2.92