Wohnung zum Kauf

429000 €429.000 €3.796 €/m²

Finanzierung ab 1722 €/Monat

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4Zimmer

113 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Bredeney, Essen (45133)

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Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit idyllischen Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 113 m² bietet sie viel Platz für die ganze Familie oder ein komfortables Home-Office.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großen, langen Flur, der Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Rechts befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einem separaten Balkon - ideal, um morgens die frische Luft zu genießen. Links öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche auf insgesamt ca. 43 m², von dem aus Sie direkten Zugang zur großen Terrasse haben. Die Küche kann übernommen werden, auf Wunsch jedoch auch geöffnet werden, da keine tragende Wand vorhanden ist-so entsteht ein noch großzügigerer und offener Wohnbereich.

Das dritte Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur großen Terrasse, wodurch auch hier ein heller und freundlicher Wohnkomfort entsteht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes Badezimmer, das auf Wunsch erweitert werden kann. Durch eine geschickte Umgestaltung lässt sich hier ein Tageslichtbad mit zusätzlicher Ankleidemöglichkeit realisieren.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die mit einem traumhaften Panoramablick ins Grüne für eine erholsame Atmosphäre sorgt. Zusätzlich bietet ein weiterer Balkon eine zusätzliche Möglichkeit, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der direkt vor der Haustür gelegene Garten bzw. privater Park, der Ihnen und Ihrer Familie jederzeit zur Verfügung steht. Dieses grüne Paradies verfügt über eine Feuerstelle, einen Grillbereich, Sitzmöglichkeiten sowie Spielmöglichkeiten für Kinder - ein perfekter Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Natur. Zudem haben Sie von hier aus direkten Zugang zur beliebtesten Joggingstrecke in Essens-Stadtwald, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und idyllischen Wegen zu Outdoor-Aktivitäten aller Art einlädt.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit einer perfekten Mischung aus Komfort, Natur und urbaner Anbindung.

Highlights auf einen Blick:
? 4 Zimmer - Viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
? 3 Schlafzimmer - Perfekt für Familien oder als flexible Nutzungsmöglichkeiten
? 2 Bäder - Sie haben die Möglichkeit, die Bäder nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren
? Große Terrasse & zusätzlicher Balkon - Entspannte Momente mit Blick ins Grüne

Zusätzliche Features:
?? Eigene Garage - für 30.000 € erhältlich
?? Keller & Abstellraum - Viel Stauraum für Ihre persönlichen Dinge
?? Gartenmitbenutzung - Genießen Sie entspannte Stunden im Grünen

Mit unserem maßgeschneiderten Umbaukonzept können wir Ihnen auf 113 m² ein stilvolles und modernes Zuhause erschaffen, das Ihren individuellen Wohnträumen entspricht. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Die Wohnung befindet sich derzeit im unrenovierten Zustand und kann auf Wunsch im aktuellen Zustand übernommen oder ganz nach Ihren Vorstellungen renoviert werden. Ein durchdachtes Renovierungskonzept liegt bereits vor, kann jedoch flexibel an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden.

Unser erfahrenes Umbau-Team steht Ihnen zur Seite, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Ob moderne Raumgestaltung, hochwertige Materialien oder individuelle Anpassungen - wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg und setzen Ihre Vorstellungen sorglos und professionell um.

Ein Tageslichtbad kann in der Wohnung entstehen: Die großzügige Abstellkammer lässt sich zu einem Badezimmer erweitern und bietet ausreichend Platz für ein Ankleidezimmer.

Die derzeit geschlossene Küche kann zu einer offenen Küche mit Modernem Küchenblock umgebaut werden, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert und für eine offene Kommunikation mit den Gästen sorgt.

Disclaimer:

Die baulichen Veränderungen/Vorschläge sind vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung.

Bei Eingriffen in das Gemeinschaftseigentum, sollte die Eigentümergemeinschaft einbezogen werden. Es ist immer die Empfehlung, einen Statiker oder Architekten hinzuzuziehen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Grundstücksfläche: 11.436,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,64 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.7