Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit echtem Liebhaber-Charakter?
Sie suchen ein Schmuckstück, das Sie auch für Ihre eigenen Zwecke nutzen können? Dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal genauer ansehen!
Die hier angebotene Stadtvilla wurde um das Jahr 1912 in beliebter Wohn- und Geschäftslage der Hansestadt Wismar erbaut und ist angrenzend an die im 14. Jahrhundert entstandene Altstadt, welche seit 2002 in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen ist!
Das stilvolle voll unterkellerte Haus beinhaltet eine Gewerbefläche (derzeit als Zahnarztpraxis genutzt) im Erdgeschoss und eine Wohnung, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt.
Der ca. 116 m² große Keller steht sowohl als Lager- und Hobbyraum für die Wohnung als auch für den Praxisbetrieb zur Verfügung.
Die Nutzfläche der Praxis im Erdgeschoss beträgt ca. 116 m² und teilt sich auf in Eingang/Rezeption, Wartezimmer, drei Behandlungszimmer, Röntgenraum, WC, Sterilisationsraum und zwei Büros; zusätzlich mit ca. 30 m² ein zahntechnisches Labor.
Über das schöne, helle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnetagen mit insgesamt ca. 293 m².
Im 1. Obergeschoss, mit ca. 124 m², treten Sie durch die original erhaltene Eingangstür in eine einladende Wohndiele, von wo Sie alle Räume dieser Ebene erreichen, wie Wohnküche mit angeschlossener Veranda, ein Wohn-/Ess-/Kaminzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie dem ersten von zwei Wellnessbädern im Haus. Auch gibt es von der Diele zusätzlich die Möglichkeit, den ca. 18 m² großen Balkon, mit Weitblick ins Grüne, zu betreten und über die imposante Treppe ins 2. Obergeschoss zu gehen.
Im 2. Obergeschoss, mit ca. 108 m², angekommen, finden Sie hier 3 geräumige Schlafzimmer, eine separate Ankleide, ein weiteres kleines Gästezimmer, das 2. Wellnessbad mit Walk-In Dusche und Badewanne sowie einem angeschlossenem Waschmaschinenraum.
Durch das Mansardendach kann auch hier fast die gesamte Grundfläche raumhoch genutzt werden.
Im darüberliegenden Dachgeschoss sind weitere drei Zimmer und das 3. Bad mit Wanne untergebracht. Ca. 50 % dieser Ebene vereinnahmt ein Zimmer, welches bis unter die Dachspitze reicht und aktuell für Freizeitaktivitäten genutzt wird. Ein Billard-/Snookertisch in Originalgröße und eine Sitzecke mit Chill Lounge, verbunden mit riesigen Fenstern, die einen Blick auf die Altstadt von Wismar ermöglichen, geben dem Raum ein tolles Ambiente. Die beiden weiteren Zimmer und ein "geheimer" Schlafboden lassen auch hier Übernachtungen von Familie oder Freunden zu. Die gesamte Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 61 m².
Jedes Zimmer in diesem Haus ist mit großer Liebe zum Detail und sehr hochwertig gestaltet. Hohe Räume mit wunderschönem Stuck an den Decken, verschiedenes, teilweise sehr seltenes Echtholzparkett auf den Böden, eine von Küche zum Wohn-/Ess-/Kaminzimmer durchgehende Kaminanlage mit großflächigen Keramikverkleidungen, die Wellnessbäder mit Tageslicht, das riesige lichtdurchflutete Dachgeschoss und, und, und.
Alle Details und Highlights aufzuzählen, dafür reicht der Platz an dieser Stelle nicht aus.
Sie werden begeistert sein und haben noch gar nicht den Garten gesehen.
Das eigentliche Grundstück ist mit ca. 419 m² relativ überschaubar aber ausreichend und durch das Haus, dem Doppelcarport, Stellplätze und die Zufahrt schon gut ausgefüllt.
Zusätzlich kann durch Sie der bestehende Pachtvertrag für das angrenzende Gartengrundstück mit ca. 657 m² Fläche für nur 100 €/Jahr übernommen werden.
Diese Fläche ist überwiegend als mediterraner Rückzugsort mit mehreren Terrassen und Verstecken gestaltet. Ein kleines massives Gartenhaus erlaubt auch bei regnerischem Wetter gesellige Aufenthalte im Freien.
Somit stehen den Bewohnern großzügige ca. 1.076 m² zum Entspannen zur Verfügung.
