Haus zum Kauf 219.000 € 207 m²<br/>Wohnfläche 1.440 m²<br/>Grundstück Hohe Litt 4 Obervorschütz Gudensberg 34281

Monat
207 m²Wohnfläche
1.440 m²Grundstück

Herr Eser Kazak

KCI Vertriebs GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges Wohn- und Gewerbeanwesen auf ca. 1.440 m² Grundstück - Vielseitiges Raumwunder in Gudensberg-Obervorschütz

Diese vielseitige Immobilie in Gudensberg, Ortsteil Obervorschütz, bietet auf zwei Etagen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche ein flexibles Wohnkonzept für eine oder zwei Familien. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Gewerbefläche von ca. 150 m². Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.440 m² und modernen Ausstattungsdetails eignet sich dieses Haus ideal für Käufer mit individuellen Wohn- und Arbeitsansprüchen.

Wohnfläche von ca. 207 m² auf zwei Etagen

Auf zwei Etagen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für verschiedene Wohnmodelle. Der flexible Grundriss ermöglicht die Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus. Die durchdachte Raumaufteilung schafft dabei eine harmonische Balance zwischen großzügigen Wohnbereichen und individuellen Rückzugsorten.

Terrassen/ -Hofausgang und Balkone für hohen Wohnkomfort

Das Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse/ zum Hof, der eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Hier lässt sich die warme Jahreszeit entspannt genießen. Im Obergeschoss stehen zudem zwei Balkone zur Verfügung, die jeweils eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bieten und eine schöne Aussicht auf das Grundstück und die Umgebung ermöglichen.

Begehbarer Dachboden mit Ausbaupotenzial

Der begehbare Dachboden bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums. Ob als zusätzlicher Stauraum oder als zukünftiger Ausbau für ein Atelier oder Gästezimmer - diese Reservefläche bietet Ihnen maximale Flexibilität.

Moderne Ausstattung und aktuelle Renovierungen

Alle Fenster der Immobilie wurden 2024 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Diese Modernisierungsmaßnahme sorgt für Energieeffizienz, erhöhten Schallschutz und verbessert den Wohnkomfort deutlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort
6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Hohe Litt 4, Obervorschütz, Gudensberg (34281)

Gudensberg-Obervorschütz: Idyllisch, Naturnah und Ideal angebunden

Die Immobilie befindet sich in Gudensberg-Obervorschütz, einem charmanten und ruhigen Ortsteil, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit bester Erreichbarkeit: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A49, über die Sie zügig an umliegende Städte wie Kassel und Marburg angebunden sind. Diese schnelle Anbindung macht Obervorschütz zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens und die Vorteile einer unkomplizierten Verkehrsanbindung schätzen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur beliebten Golfanlage in Gudensberg. Die gepflegte 9-Loch-Anlage ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Golfliebhabern wie Freizeitspielern eine einladende Umgebung inmitten der Natur. Mit ihrem hohen Freizeitwert und einer abwechslungsreichen Landschaft ist die Golfanlage ein Highlight für Sportbegeisterte und unterstreicht die Attraktivität der Lage.

Darüber hinaus liegt die Immobilie in einem naturnahen Umfeld mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wander- und Radwege, die sich durch die umliegende Landschaft ziehen. Gudensberg-Obervorschütz kombiniert damit dörfliche Ruhe und Naturverbundenheit mit einem hohen Maß an Komfort und Annehmlichkeiten in direkter Nähe.

Energie und Bauzustand

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

219000 €

1.057,97 €/m²

Provision für Käufer

6% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

765 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.002 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KCI Vertriebs GmbHGewerblicher Anbieter

Friedrichsplatz 6, 34117 Kassel

Partnerschaft

Herr Eser KazakDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7xj5q

Referenznummer: KCI134124