Wohnung zum Kauf 192.000 € 2,5 Zimmer 56 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Ludwigsburg - West Ludwigsburg 71636

Monat
2,5Zimmer
56 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Angelina Kaiser

TOLIAS Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Ruhig und zentral, einfach genial - 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in Ludwigsburg

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 ist mit 56 Quadratmetern eine gute Grundlage für Ihre individuellen Wohnideen. Die Wohnung zeichnet sich durch einen klassischen Schnitt aus, der Ihnen die Möglichkeit bietet, durch clevere Umgestaltungen noch mehr Raumgefühl zu schaffen.

Highlights:
+ Großzügiges, helles Wohnzimmer kann ideal als Wohn- und Essbereich genutzt werden
+ West-Balkon mit Blick ins Grüne
+ Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige und praktisch geschnittene Schlafzimmer
+ An das Schlafzimmer grenzt das Tageslichtbad direkt an
+ separates WC
+ Ein Abstellraum befindet sich direkt neben dem separaten WC
+ Die moderne, weiße Küche ist funktional eingerichtet und mit allen üblichen Elektrogeräten ausgestattet.
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Zwei Kellerabteile und ein Bühnenanteil gehören zu der Wohnung

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet Spielraum für gestalterische Ideen. Ideal für Kapitalanleger, Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kabelanschluss

Lage

Ludwigsburg - West, Ludwigsburg (71636)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel, das von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Sie sind zu Fuß erreichbar. Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrem reichhaltigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés, ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Hier können Sie durch die malerischen Straßen bummeln und das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt genießen.

Freizeit- und Kulturangebote:
Ludwigsburg ist bekannt für sein reichhaltiges kulturelles Erbe, das sich in zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen widerspiegelt. Das prachtvolle Residenzschloss, nur wenige Minuten entfernt, ist das Herzstück der Stadt und beherbergt regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Der weitläufige Schlossgarten lädt zudem zu entspannten Spaziergängen und Picknicks ein.

Kunst- und Kulturliebhaber kommen in den verschiedenen Museen und Galerien der Stadt auf ihre Kosten. Darüber hinaus sorgt das Forum am Schlosspark, eines der führenden Veranstaltungszentren der Region, mit seinem vielseitigen Programm aus Konzerten, Theater und Comedy für abwechslungsreiche Abende.

ÖPNV:
Die Bushaltestelle in der Gänsfußallee sowie weitere Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn Station ist in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkten Anschluss nach Stuttgart und andere umliegende Städte.

Anbindung PKW:
Die Bundesstraße B27 ist ca. 1km entfernt und die Autobahn A81 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

192000 €

3.428,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

133 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.428,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.680 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.864 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 38.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.60, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz vom Zentrum: 1.60

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TOLIAS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart-Mitte

10 Jahre Partnerschaft

Frau Angelina KaiserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gday58

Referenznummer: TI-4146