Mehrfamilienhaus zum Kauf 670.000 € 20 Zimmer 617 m²<br/>Wohnfläche 850 m²<br/>Grundstück Mengede-Mitte Dortmund 44359

Monat
20Zimmer
617 m²Wohnfläche
850 m²Grundstück

Mustafa Kocak

Kocak Immo

Attraktive Kapitalanlage: 9-Familienhaus vollständig saniert mit viel Potenzial in Dortmund Mengede

Nutzen Sie jetzt die einzigartige Gelegenheit, sich im Herzen von Dortmund Mengede zwei benachbarte Mehrfamilienhäuser zu sichern und profitieren Sie von einer herausragenden Investitionsmöglichkeit! Diese beiden Gebäude bieten insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 626 Quadratmetern und sind durch einen charmanten Innenhof miteinander verbunden.

Die Lage dieser Immobilien macht sie besonders attraktiv für Investoren oder Käufer, die nach einer vielseitigen Kapitalanlage suchen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten aus, was das Potenzial für eine langfristig erfolgreiche Investition zusätzlich unterstreicht.

Diese renditestarke Investition bietet nicht nur einen stabilen Cashflow, sondern auch Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Die Mieteinnahmen können noch deutlich gesteigert werden, und darüber hinaus besteht die Option, das Haus auf 2 Etagen hochzubauen, damit man mehr Wohnfläche und 2 Wohnungen dazugewinnen kann.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und bieten je 2,5 - 3,5 Zimmer auf ca. 45-100 m² Wohnfläche. Die Durchschnittsmiete beträgt 6,48 €, die auf 8,60 € angepasst werden kann.

Modernisierungen:
- 8 Bäder komplett neu saniert
- Stromleitungen teilweise erneuert
- Sprechanlage mit Kamera
- Fenster erneuert
- Neue Zentralheizung (Gas-Brennwertheizung Junkers)

Zu jeder Wohnung gibt es einen eigenen Kellerraum.

Folgende Details:
- Mehrfamilienhäuser mit 9 Wohnungen
- Grundstück: 660 m²
- Gesamtwohnfläche: 626,79 m²
- Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2016
- Fenster: Kunststoff/Doppelisolierverglasung
- Zentrale Wohnlage, Dortmund Mengede

Lage

Mengede-Mitte, Dortmund (44359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Lage: Das Objekt liegt in einer verkehrsgünstigen Umgebung mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Die Innenstadt von Dortmund ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv macht.

Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse und Bahnen, die eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine umfassende Nahversorgung.

Freizeit und Erholung: Lütgendortmund ist bekannt für seine grünen Flächen und Parkanlagen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Park sowie weitere Grünanlagen bieten zudem Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur, was das Mehrfamilienhaus sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

670000 €

1.085,90 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.085,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.474 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.087 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Beim Kauf des Objektes wird nach dem erfolgreichen Notartermin eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Das hier angebotene Objekt bringt das Potenzial, die Mietverträge zu optimieren, hier steht Ihnen unser Partner www.optirent.immo zur Verfügung.

Durch unsere Kooperationspartner bieten wir Ihnen selbstverständlich auch eine von Ihrer Hausbank unabhängige Finanzierung nach Maß.. Stichworte Nutzfläche: 300,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kocak ImmoGewerblicher Anbieter

Rastenburger Str. 16, 44369 Dortmund

Mustafa KocakDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gj6p5r

Referenznummer: 11215