Mehrfamilienhaus zum Kauf 579.000 € 10 Zimmer 253 m²<br/>Wohnfläche 185 m²<br/>Grundstück Friedberg Friedberg (Hessen) 61169

Monat
10Zimmer
253 m²Wohnfläche
185 m²Grundstück

Zeeshan Ullah

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Friedberg

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und befindet sich im schönen Friedberg. Die Immobilie steht auf einem ca. 185 Quadratmeter großen Grundstück und umfasst drei vermietete Wohnungen, die alle über einen praktischen Grundriss verfügen.

Die Liegenschaft präsentiert sich gepflegt. Sie wurde in der Vergangenheit stets instand gehalten, zuletzt wurde das Badezimmer im 2. OG in 2021 erneuert.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Etagen und ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss wurde die Wohnung in 2018 kernsaniert.

Zum Grundstück zählt ebenso ein kleiner Garten mit Gartenhütte, einer Rasenfläche, einem
Stellplatz sowie 2 angemieteten Stellplätze. Das benachbarte Grundstück wird derzeit als
Garten mitbenutzt.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen jährlich 31.200 €

Ausstattung:

EG:
3 Zimmer-Wohnung
- Flur
- Küche
- 3 Zimmer
- Badezimmer
- WC
- 57,30 qm

OG:
2,5 Zimmer-Wohnung
- Flur
- Küche
- 2,5 Zimmer
- Tageslichtbad
- Balkon
- 66,80 qm

DG:
5 Zimmer-Wohnung
- Flur
- Küche
- 5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Balkon
- 132,41 qm

UG:
- Heizraum
- 3 Kellerräume

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Dachboden mit 100mm Steinwolle gedämmt
- Dachisolierung NO-Seite in 2006
- Dachisolierung SW-Seite in 2012
- Kernsanierung Wohnung EG in 2018 (3-fach verglaste Fenster)
- Sanierung Wohnung 1. OG in 2010 (Erneuerung Bad & Küche)
- Neue 3-fach Verglaste Fenster in 1. OG in 2021
- Sanierung 2. & 3. OG in 2014 (Treppenaufgang neu verputzt)
- Renovierung Küche in 3. OG in 2019
- Erneuerung Bad in 2. OG in 2021
- Neue 2-fach verglaste Fenster in 2. OG & 3. OG zwischen 2010 und 2012
- Neubau der Balkone in 2010

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
voll unterkellert

Lage

Friedberg, Friedberg (Hessen) (61169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Friedberg, gegliedert in die Ortsteile Bauernheim, Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt und Ossenheim. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 29.674.
Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Ebenso zählen elf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, vier Sonderschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, vier Berufsschulen und weitere berufliche Fachschulen zum Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt.
Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, eine schöne Burg, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung vom Alltag. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.
Friedberg überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und B3. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn nach Frankfurt und den ÖPNV. Dadurch ist Friedberg ein beliebter Wohnort für Berufspendler und Familien, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und zur Natur gegeben ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

579000 €

2.288,54 €/m²

Provision für Käufer

5.95 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.942 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Zeeshan UllahDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e5v35r

Referenznummer: L-6E48MYF