Wohnung zum Kauf 11.833.790 € 4 Zimmer 1.755,4 m²<br/>Wohnfläche Wasserburg 83512

Monat
4Zimmer
1.755,4 m²Wohnfläche

Herr Günter Rappold

Robert Decker Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Wohninvestment in Wasserburg - Wohnanlage mit 20 hochwertigen Neubauwohnungen!

Mit Hauptausrichtung nach Süd-West entsteht ein anspruchsvolles Gebäude, das 20 bildschöne, familiengerechte Wohneinheiten und ein Untergeschoss mit Tiefgarage und Abstellmöglichkeiten umfasst. Eine 1-Zimmer-Wohnung, Sieben 3-Zimmer-Wohnungen, elf 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine exquisite 5-Zimmer-Wohnung werden allen Ansprüchen an intelligente Grundrisse mit viel Licht, reichlich Stauraum und ein relaxtes Ambiente gerecht. Jede Einheit besitzt einen Freiraum in Form eines Privatgartens, eines Balkons oder einer Dachterrasse.
Die Wohnanlage erfüllt die hohen Anforderungen eines KfW 55 Effizienzhauses. Hochwertiges Holzparkett mit Fußbodenheizung, elegante raumhoch geflieste Bäder mit bodengleicher Dusche, elektrische Rollläden, Fensterelemente mit 3-fach Verglasung, Richter + Frenzel Sanitärobjekte, und Audio-Gegensprechanlagen sorgen für ein attraktives, komfortables Wohnumfeld.

Aufgrund der neuen AfA, welche ab dem 01.10.2023 in Kraft getreten ist, können Sie eine steuerliche Abschreibung von 6 Prozent (degressiv) für die nächsten 6 Jahre erzielen. Das ursprünglich beim Immobilienkauf eingesetzte Eigenkapital kann, bei diesem Vorgehen und den zu erwartenden Neubau-Mietpreisen, eine überdurchschnittlich hohe Rendite erwirtschaften.

Details

. 20 Wohneinheiten auf drei Etagen
. 26 Tiefgaragenstellplätze
. 4 Außenstellplätze
. Hochwertiges Holzparkett
. Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
. Hochwertige Fensterelemente mit 3-fach-Isolierverglasung
. Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Vorbaurollläden
. Audio-Gegensprechanlage
. Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
. Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. Pro Wohnung ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz mit Drehstromanschluss und ein Kellerabteil

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

30 Stellplätze: Außen-Stellplatz, 30 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Balkon
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Wasserburg (83512)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Mittig zwischen Mühl- und Wuhrbach liegt das Objekt "Steinmühlweg" zentral im Wasserburger Stadtteil Burgerfeld. Das Gebäude befindet sich in einer Wohngegend mit verkehrsberuhigten Straßen, anderen Mehrfamilien- und hauptsächlich Einfamilienhäusern sowie viel Grünflächen. Fußläufig sind verschiedene Supermärkte und andere Einkaufsgeschäfte sowie Bushaltestellen schnell zu erreichen. In die Altstadt benötigt man zu Fuß nur ca. 10 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

11833790 €

6.741,36 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

30 Tiefgaragenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

2.677 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.539 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Käuferprovision Provisionsfrei! Provisionshinweis Provisionsfrei vom Bauträger Kontaktdaten Bitte sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen Immobilienberater. Ihr Ansprechpartner ist:
Herr Günter Rappold
Tel: 08081-939014
Mobil: 0170-4347035

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Alte Ziegelei 2, 84405 Dorfen

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2ckk55j

Referenznummer: +3611