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Wohnung zum Kauf
469000 €6.220 €/m²
3Zimmer
75,4 m²Wohnfläche
20.03.2025Verfügbarkeit
Moosburg, Moosburg an der Isar (85368)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WOHNGLUECK GmbH
Frau Vanessa Petrasch
WOHNGLUECK GmbH

Preise

Kaufpreis
469000 €
6.220,16 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
19800 €
Provision für Käufer
Die Courtage entspricht 2,5 % (zzgl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises verbunden mit der Bitte 0,5% einer gemeinnützigen Organisation aus der Region zuteil werden zu lassen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
340 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.800,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 20.03.2025
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon

(16) 3-ZI.-WOHNUNG: FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE - ERSTBEZUG, ZENTRAL GELEGEN

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung inmitten der Altstadt ist ein architektonisch anspruchsvolles Gebäude, das modernen Wohnkomfort für eine breite Zielgruppe, darunter Singles und Paare, bietet. Die Wohnung schließt eine historische Baulücke und leistet einen wertvollen Beitrag zum Denkmalschutz.

Der großzügige Grundriss vereint modernen Lebensstil mit dem Charme der Altstadt. Die Wohnung verzichtet bewusst auf eine inkludierte Küche, um den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit zu geben, ihre Küche nach persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen einzurichten.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen großzügigen Abstellraum, der das Wohnen noch komfortabler gestaltet und ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Utensilien und Vorräten bietet. Ein einladender Ost-Balkon sorgt für eine angenehme Freiluftfläche und die Architekten haben bei der Gestaltung besonderen Wert auf eine zeitgemäße Integration in das urbane Stadtbild gelegt.

Die Wohnung ist vielseitig gestaltet und spricht somit eine breite Zielgruppe an. Insgesamt bietet diese sorgfältig geplante Wohnung modernen Wohnkomfort und betont gleichzeitig das Engagement für den Denkmalschutz, indem sie eine moderne Ergänzung zu einem historischen Gebäude darstellt und die einzigartige Atmosphäre der Altstadt und des städtischen Umfelds bewahrt.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Moosburg an der Isar, als attraktive Stadt in Bayern, bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine Fülle an Vorzügen.

Die exzellente Verkehrsanbindung durch die Autobahn A92 (ca. 50 km von München, ca. 25 km vom Flughafen München) macht Moosburg zu einem interessanten Standort für Pendler und Geschäftsreisende. Das wirkt sich positiv auf den Immobilienmarkt aus, da die Nachfrage nach Wohnraum steigt.

Wirtschaftlich ist Moosburg gut aufgestellt, mit zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Das stärkt die lokale Wirtschaft und schafft Arbeitsplätze. Diese robuste Wirtschaftslage macht die Stadt für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung erhöht die Lebensqualität und macht Moosburg auch für Eigennutzer zu einem begehrten Wohnort.

Die Lage an der Isar und die umgebende Natur bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Dies trägt nicht nur zur Lebensqualität bei, sondern macht die Stadt auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.

Kulturell hat Moosburg einiges zu bieten, von Veranstaltungen über Feste und auch kulturellen Einrichtungen, wie z.B. "Kultur Moosburg e.V". Dieser Verein setzt sich für die Förderung und Erhaltung der Kultur in der Gemeinde ein.

Die lebendige Gemeinschaft fördert den sozialen Zusammenhalt Das ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von Bedeutung.

Der Immobilienmarkt in Moosburg ist stabil. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Verbindung mit der attraktiven Lage macht Investitionen in Immobilien vielversprechend.

Zusammenfassend ist Moosburg an der Isar eine durchdachte Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die exzellente Verkehrsanbindung, die wirtschaftliche Stärke, die hohe Lebensqualität, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der attraktive Immobilienmarkt machen die Stadt zu einem vielversprechenden Standort.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Courtage entspricht 2,5 % (zzgl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises verbunden mit der Bitte 0,5% einer gemeinnützigen Organisation aus der Region zuteil werden zu lassen. Nähere Angaben entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Informationen: www.wohnglueck-immobilien.com/charity Sonstiges Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.


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Ihr WOHNGLUECK-Team

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Hinweis:
Die Visualisierungen bieten einen ersten Eindruck der räumlichen Gegebenheiten. Bitte beachten Sie, dass einige Details je nach individuellem Ausbaustandard variieren können. Der Ausstattungsstandard ist ausschließlich der Baubeschreibung zu entnehmen. Das abgebildete Inventar / bzw. die Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Stichworte Nutzfläche: 6,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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6.220,16 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.588 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.100 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Anbieter der Immobilie

WOHNGLUECK GmbH
WOHNGLUECK GmbHGewerblicher Anbieter
Bäckergasse 23 (Rückgebäude), 86150 Augsburg
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Partnerschaft
Frau Vanessa PetraschDein Kontakt
Online-ID: 2fchs5q
Referenznummer: UY701-V
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Frau Vanessa Petrasch
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