Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

990000 €990.000 €1.016,43 €/m²

Finanzierung ab 4133 €/Monat

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974 m²Wohnfläche

613 m²Grundstück

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Kirchhain, Kirchhain (35274)

Im wunderschönen historischen Ortskern von Kirchhain befindet sich diese attraktive und kernsanierte Anlageimmobilie. Das Angebot umfasst zwei Wohnhäuser und ein Wohn- und Geschäftshaus.
Im vorderen Gebäude (Hausnummer 1) befindet sich ein um das Jahr 1900 errichtetes und 1999 kernsaniertes 4-Familienhaus, das vollständig unterkellert ist (inkl. Gewölbekeller). Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Wohnungsgrößen von ca. 77 bis 107 m². Zur Kernsanierung zählten die Außenfassade, alle Fenster, die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie Wand- und Bodenbeläge.
Die Hausnummer 3 verfügt über zwei Wohneinheiten mit 41 und 79 m² Wohnfläche sowie zwei Abstellräume im Erdgeschoss (Hochparterre).
Die Hausnummer 5 beherbergt insgesamt fünf Wohnungen (eine im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss) mit 45 bis 107 m² Wohnfl. sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 65 m². Sowohl Hausnummer 3 als auch Hausnummer 5 wurden 1992 umfassend kernsaniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die derzeitige durchschnittliche Miete liegt bei etwa 5,08 €/m² Wohnfläche und 9,23 €/m² Nutzfläche (Gewerbe), sodass Optimierungsmöglichkeiten durchaus gegeben sind. Alle Gebäude stehen unter Denkmalschutz, was die Möglichkeit von Zuschüssen und steuerlichen Vorteilen (höhere Abschreibung) bietet.
Die Wohnungen in den Häusern Nr. 1 und Nr. 3 verfügen über einzelne Gasthermen, die teilweise noch in diesem Jahr (2024) ausgetauscht wurden. Die Einheiten in Haus Nr. 5 werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt, deren Austausch 2022 erfolgte.
Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 62.062,80 €.
Gerne stellen wir Ihnen die Besonderheiten dieses Angebots bei einer persönlichen Beratung vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Im östlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf gelegen befindet sich die Stadt Kirchhain, welche sich in die Ortsteile Anzefahr, Betziesdorf, Burgholz, Emsdorf, Großseelheim, Himmelsberg, Kirchhain, Kleinseelheim, Langenstein, Niederwald, Schönbach, Sindersfeld und Stausebach unterteilt und aktuell rund 16.500 Einwohner beheimatet.
Die Einwohner können den größten Teil des täglichen Bedarfs direkt vor Ort dank der Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehreren Nahversorger, welche in der Gemeinde vorzufinden sind, decken. Für den Nachwuchs stehen 13 Kindertagesstätten, vier Grundschulen in Kirchhain, Niederwald, Großseelheim und Langenstein sowie eine weiterführende Gesamtschule in Kirchhain zur Verfügung.
Auch bietet Kirchhain ein vielfältiges Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Ein Frei- sowie Hallenbad, der historische Stadtkern mit einigen gut erhaltenen Bauwerken in Kirchhain selbst, ein Heimatmuseum in Großseelheim, eine Vielzahl an alten Kirchen in den einzelnen Stadtteilen, der Erlensee sowie der großzügige Annapark im Herzen der Stadt, bieten Abwechslung und Erholung von der Hektik des Alltags und des Berufslebens.
Mit der guten Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B62 und B454, ist Kirchhain verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Zugverbindungen bestehen außerdem ab dem Bahnhof Kirchhain über die Main-Weser-Bahn (Frankfurt/Main-Kassel) und den Mittelhessen-Express (Frankfurt/Main-Treysa).

Stichworte Wohnfläche: 909,00 m², Gesamtfläche: 974,00 m², vermietbare Fläche: 974,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022