Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.102,41 €/m²

Finanzierung ab 1463 €/Monat

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7,5Zimmer

166 m²Wohnfläche

1.209 m²Grundstück

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Rünthe, Bergkamen (59192)

Objektbeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus, einst ein großzügiges Gemeindehaus, präsentiert sich als beeindruckendes Anwesen in einer der begehrtesten Lagen von Bergkamen-Rünthe. Erbaut im Jahr 1976 und durch einen Anbau sowie eine Garage erweitert, bietet dieses Haus mit einer Wohnfläche von etwa 166 m² und 7,5 Zimmern reichlich Platz für individuelle Wohnträume.

Die Immobilie zeigt sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bäder, die Fenster und die Heizung bedürfen einer umfassenden Modernisierung, um den aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden. Die vorhandene Gaszentralheizung, die aus dem Jahr 1992 stammt, könnte durch eine modernere Heiztechnik ersetzt werden. Ein wichtiger Aspekt der Energieeffizienz wurde jedoch bereits im Jahr 2005 durch die Anbringung einer Fassadendämmung mittels eines Wärmeverbundsystems berücksichtigt.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Erbbaugrundstück von etwa 1.209 m². Dieses Grundstück bietet nicht nur viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine außergewöhnliche Wohlfühloase im eigenen Garten. Ein großer Swimmingpool mit den Maßen 5 x 10 Meter, ergänzt durch einen Sandstrand und Palmen, schafft eine entspannte Urlaubsatmosphäre direkt vor der eigenen Haustür.

Bergkamen-Rünthe zählt aufgrund seiner ruhigen und grünen Umgebung sowie der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe bietet eine hohe Lebensqualität und macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Aufteilung des Hauses unterstreicht die großzügige und funktionale Gestaltung, die viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Bitte entnehmen Sie die detaillierte Raumaufteilung dem entsprechenden Abschnitt des Exposés.

Ein wesentlicher Punkt, den potenzielle Käufer berücksichtigen sollten, ist die Tatsache, dass es sich bei dieser Immobilie um ein Erbbaugrundstück handelt. Dies bedeutet, dass bei einer Finanzierung ein gewisses Maß an Eigenkapital erforderlich ist, um eine solide Grundlage für die Verhandlungen mit der Bank zu schaffen.

Insgesamt stellt dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit dar, ein großzügiges und individuell gestaltbares Zuhause in einer der besten Lagen von Bergkamen-Rünthe zu erwerben. Mit entsprechender Investition in die Renovierung und etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Traumhaus schaffen, das durch die außergewöhnliche Gartengestaltung mit Swimmingpool und Sandstrand zusätzlich an Einzigartigkeit gewinnt. Aufteilung Die ca. 166m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- 1 x Diele
- 1 x Gäste WC
- 1 x Arbeitszimmer
- 1 x Wartezimmer
- 1 x Küche mit Abstellkammer und Zugang zum Garten
- 1 x großes offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten
- 1 x Innentreppe

Obergeschoss
- 1 x Diele
- 1 x Bad mit Wanne
- 1 x Bad mit WC und Dusche
- 2 x Kinderzimmer
- 1 x Gästezimmer
- 1 x Schlafzimmer mit Balkon
- 1 x Innentreppe
- 1 x Zugang zum Spitzboden (Bodenluke)

Kellergeschoss
- 1 x Innetreppe
- 1 x Flur
- 1 x Vorratsraum
- 1 x Waschküche mit Ausgang in den Garten
- 1 x Partykeller
- 1 x Hobbyraum (ehem. Öltank)
- 1 x Heizungsraum

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Garage sowie mehrere Gartenhäuser.

Rünthe, früher eine selbstständige Gemeinde im damaligen Amt Pelkum, wurde mit der Gebietsreform in Nordrhein-Westfalen zum 1. Januar 1966 ein Stadtteil der westfälischen Stadt Bergkamen im Kreis Unna. Rünthe liegt an der Lippe und am Datteln-Hamm-Kanal; im Westen liegt Heil, im Norden Werne, im Osten Sandbochum und im Süden der Beverbach, der Rünthe von Bergkamen-Mitte und Overberge abgrenzt. Der Ortskern liegt zwischen der Landesstraße 736, der Kreisstraße 16 und der Bundesstraße 233. Die Bundesautobahn 1 verläuft östlich des Stadtteils bereits auf dem Gebiet der Stadt Hamm. Die Anschlussstelle Hamm/Bergkamen liegt nur etwas über 2 km vom Ortskern entfernt.

Die Schnellbuslinie S 20 der VKU verbindet Rünthe mit Lünen und Herringen.

Am Datteln-Hamm-Kanal befindet sich ein Sportboothafen, die Marina Rünthe mit angegliedertem westfälischen Sportbootzentrum. Sie zählt zu den größten Freizeithäfen in Nordrhein-Westfalen.

Erwähnenswert ist auch das Bodendenkmal Bumannsburg. Es befindet sich in einem Wald nahe der Autobahn A1 gerade noch auf Rünther Gebiet. Die vom starken Baumbewuchs überwucherten Wälle der sächsisch-fränkischen Doppelwall-Ringanlage sind noch gut zu erkennen. Die Anlage diente den Bauern aus der Umgebung als Fluchtburg. Heute ist innerhalb der Anlage ein Waldlehrpfad angelegt.

In Rünthe befinden sich die katholischen Kirchen St. Clemens Maria Hofbauer und die Herz-Jesu-Kirche, die evangelische Christuskirche und eine neuapostolische Kirche.

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