Einfamilienhaus zum Kauf 275.000 € 7 Zimmer 235 m²<br/>Wohnfläche 831 m²<br/>Grundstück Schützenstr. 8 Falkenberg Falkenberg/Elster 04895

Monat
7Zimmer
235 m²Wohnfläche
831 m²Grundstück

Herr Stephan Bawey

ImmoPlus Finance GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Ein Traum für Großfamilien!

Sie haben eine große Familie und/oder brauchen viel Platz? Dann schauen Sie sich diese tolle Immobilie in guter Wohnlage von Falkenberg genauer an!

Das Haus wurde 1911 erbaut und von den jetzigen Eigentümern in den letzten Jahren liebevoll saniert. Auf dem 831 qm großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus noch ein Nebengebäude, ein Carport und ein Gartenhäuschen mit Sommerküche.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 235 qm. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein saniertes Bad mit Dusche sowie der große, offene Wohn-/ und
Essbereich. Hier befindet sich auch ein Kaminofen der nicht nur wohlige Wärme spendet sondern auch zu gemütlichen Stunden in Familie einlädt. Ein (noch unsanierter) Hauswirtschaftraum steht Ihnen im Erdgeschoss genauso wie ein kleiner Abstellraum ebenso zur Verfügung. Im Obergeschoss finden 4 vollwertige Räume ihren Platz. Hier sind Kinderzimmer denkbar, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein großes Bad mit Wanne wäre auch noch vorhanden, hier bedarf es noch einer Sanierung. Das Dachgeschoss rundet das Platzangebot dieser tollen Immobilie ab. Hier finden Sie zwei geräumige, helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
- Dach mit Dämmung (2013)
- Fenster (2003 und 2016)
- Elektrik (2003 bis heute)
- Gas-Heizung (1992 und 2021)
- 2 Bäder mit Fußbodenheizung (2019)
- Flure und Treppenhaus (2023)

Neben dem Wohnhaus ist auch das Grundstück samt Aufbauten perfekt für eine Familie geeignet. Im Nebengebäude befindet sich eine Werkstatt und ein Fahrradschuppen. Das Carport bietet Platz für Ihre Autos und /oder Wohnmobil. Im Garten ist genügend Platz für Spiel und Spaß aber auch Hobbygärtner kommen hier mit einem eigenen Gewächshaus auf ihre Kosten. Das Gartenhäuschen mit Sommerküche rundet die tolle Wohnqualität grade in den warmen Monaten ab. Hier werden Sie sich pudelwohl fühlen! Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab Verkauf
2 Stellplätze: Carport
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
ausgebautes Dach

Lage

Schützenstr. 8, Falkenberg, Falkenberg/Elster (04895)

Willkommen in der schönen Wohnstadt Falkenberg/Elster!

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Falkenberg, in fußläufiger Nähe zum wunderschönen Kiebitz-See.

Falkenberg/ Elster liegt im Elbe-Elster Kreis im Süden des Landes Brandenburg an der Grenze zu Sachsen. Neben dem Erholungsgebiet Kiebitz ist Falkenberg vor allem wegen seines Eisenbahnkreuzes in Ost-West und Nord-Süd Richtung überregional bekannt. Aufgrund des neuen S-Bahn Anschlusses nach Leipzig sind Sie in ca. 50 Minuten direkt in der Innenstadt oder an der Universität.
Neben einer guten Ausstattung an Kindertagesstätten und allen Schulformen bis Sekundärstufe 2 bietet Falkenberg auch eine große Auswahl an praktizierenden Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Ein neues Gesundheitszentrum ist bereits teileröffnet und verbessert mit zusätzlichen Ärzten, Therapiemöglichkeiten und ambulantem OP die medizinische Versorgung in Falkenberg weiterhin. Auch ein Fitnessstudio und Sanitätshaus werden dort eröffnen. Das Kreiskrankenhaus mit Entbindungsstation befindet sich 15 km entfernt in Herzberg/ Elster. Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in ca. 55 km Entfernung. Falkenberg ist eine tolle Wohnstadt die sich weiterhin entwickelt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

275000 €

1.170,21 €/m²

Provision für Käufer

3,50% zzgl. ges. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoPlus Finance GmbHGewerblicher Anbieter

Oststr.15, 04895 Falkenberg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2dq3j5h