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Wohnung zum Kauf
107900 €1.635 €/m²
3Zimmer
66 m²Wohnfläche

Köhnke Immobilien GmbH
Herr Benjamin Köhnke
Köhnke Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Umgestaltete 3-Zimmerwohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Kapitalanlage / Eigenbedarf / 2-3 Zimmer / 66m² Wohnfläche / 30m² zusätzliche Nutzfläche / Loggia / Stellplatz / 2 Kellerräume / Dachbodenstellplatzfläche

Die Wohnung dient ideal als "Einstiegswohnung" für junge und ältere Singles & Pärchen oder... einfach als Kapitalanlage beibehalten!

# Monatliche Nettokaltmiete 560,00 Euro (= 6.720,00 Euro p.a.)
# Wohngeld monatlich 278,00 Euro
# Zzgl. Erhaltungsrücklage monatlich 75,00 Euro
# In 2022 umfangreich renoviert, saniert
# Neue Elektrik (2022)
# Neue Einbauküche (2022)
# Neue Boden- und Wandbeläge (2022)
# Neues Badezimmer, neue Dusche (2022)

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit einen Kaminofen einzubauen (aktuell nicht vorhanden), der neben der Gasheizung zusätzlich für warme Räumlichkeiten sorgen würde.

Das ursprüngliche Arbeitszimmer und Wohnzimmer wurden durch einen gemütlichen Durchbruch zusammengeführt.

Das Mehrfamilienhaus - bestehend aus 20 Wohnungen - befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Der Ortskern inkl. der Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Amt, Schulen, ÖPNV usw. befinden sich ganz in der Nähe. Diese sind auch mit dem Fahrrad und teils fußläufig gut zu erreichen.

Hervorzuheben sind folgende Merkmale:
# Wohnung wurde in 2022 umfangreich renoviert, saniert
# Neue Leitungen
# Eigener überdachter Eingangsbereich
# 2-3 Zimmer auf 66,16m² Wohnfläche
# (Einbau-) Küche aus 2022 mit Waschmaschinenanschluss
# Südwest Loggia mit Nachmittagssonne
# Rund 30m² zusätzliche Nutzfläche bestehend aus
# 2 Kellerräumen und
# 1 Abstellraum auf dem Dachboden
# Zugeordneter Außenstellplatz
# Fassadenanstrich des Gebäudes in 2021
# Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012

Der aktuelle Mietvertrag (unbefristet) wurde nach Durchführung der Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in 2022 neu abgeschlossen. Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist denkbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Loggia
  • Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hohenlockstedt (25551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
107900 €
1.634,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. jeweils für den Käufer und Verkäufer
Laufende Kosten
Hausgeld
278 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.634,85 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
947 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.409 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Köhnke Immobilien GmbH
Köhnke Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Richard-Tackx-Str. 7, 24568 Kaltenkirchen
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Partnerschaft
Herr Benjamin KöhnkeDein Kontakt
Online-ID: 2f6s85l
Referenznummer: 35 (1/35)
Köhnke Immobilien GmbH
Herr Benjamin Köhnke
Köhnke Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen