Doppelhaushälfte zum Kauf

1090000 €1.090.000 €

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

499 m²Grundstück

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Morzg, Salzburg (5020)

Am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung, direkt am unverbautem Grünland im Stadtteil Gneis gelegen, erstreckt sich das Grundstück auf knapp 500 qm. Dieses Prachtstück bietet etliche Möglichkeiten: einen Umbau zum exklusiven Eigenheim oder auch die Teilung in drei Einheiten zur Vermietung! Auch eine Option wäre nur der Kauf der zwei oberen Einheiten. Die Lage, der traumhafte Weitblick auf die Festung Hohensalzburg sowie die umliegenden Bergwelten verleihen dieser traumhaften Immobilie einen wertvollen Grundstein, der sich mit Geschick und finanziellen Mitteln zu einer luxuriösen Traumimmobilie entwickeln lassen!
Das Bestandshaus stammt aus den 50er Jahren, im letzten Jahr wurde eine neue Wand/Decken-Carbon Heizung adaptiert. Aktuell wird das Erdgeschoss von der Eigentümerin bewohnt, die oberste Etage ist aktuell noch vermietet, kann jedoch jederzeit nach Absprache aufgelöst werden.
Das Haus ist komplett unterkellert, die alte Ölheizung ist noch vorhanden aber nicht mehr in Gebrauch. über den Stiegenaufgang erreicht man alle 3 Wohnetagen, jede Etage verfügt über je eine knapp 58 qm Wohnung. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden, es war einst die Überlegung diesen auszubauen, hierfür liegen ältere Pläne vom Architekten vor. Nördlich an das Haus grenzt ein Zubau, dieser kann ideal als Büro, Poolhaus oder Lager ausgebaut werden, ein großer Raum sowie ein Badezimmer sind hier bereits vorhanden. An den Zubau grenzt die Doppelgarage, das elektrische Gartentor wurde im letzten Jahr erneuert.

Am Rande der weltberühmten Festspielstadt Salzburg, im Stadtteil Gneis an der Grünlandgrenze zu Leopoldskron, erstreckt sich das Grundstück auf knapp 500 qm, in idyllischer Ruhelage, am Rande einer Wohnsiedlung.

Sonstiges Das Angebot im Überblick:
- Wohnhaus mit aktuell 3 Wohnungen (nicht parifiziert)
- Doppelgarage
- Zubau mit Badezimmer
- Carbon Wand/Deckenheizung erneuert 2021 - Elektroheizung
- komplett unterkellert
Kaufpreis:
€ 1.090.000,00
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,60% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
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Die Eigentümerseite hat angegeben das die Immobilie im aktuellen Zustand und der aktuellen Nutzung der Baugenehmigung entspricht. Auch die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferseite. Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und auch visualisierte Grundrisse nur der Veranschaulichung dienen und nicht der Wirklichkeit entsprechen müssen. Zur Visualisierung des Exposés können wir auch Fotos aus bereits bestehenden Objekten verwendet haben. Verbindlich sind ausschließlich die Bau-/Einreichpläne und die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Das Objekt wird, wenn nichts anderes angegeben ist, ohne Möbel verkauft. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Gartenfläche: 350,00 m², Kellerfläche: 53,91 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 1.14, Distanz zur Realschule: 2.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.32, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 3.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.18, Distanz zur Autobahn: 3.25, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 2.36, Distanz zur Hauptschule: 2.63 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden