Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1190000 €1.190.000 €4.327 €/m²

Finanzierung ab 4797 €/Monat

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9Zimmer

275 m²Fläche

166 m²Grundstück

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Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)

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Diese historische Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 275 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 166 m² beeindruckt durch ihre einzigartige Lage am Nauener Tor, einem Wahrzeichen der Stadt Potsdam. Das Wohn- und Geschäftshaus hat seinen Ursprung im Jahr 1782. Eine umfangreiche Kernsanierung (Fassade, neuer Dachaufbau, Fenster Leitungen, Heizung, Aufteilung) fand in den Jahren 1999/2000 statt.

Die Ausstattungsqualität dieser Immobilie ist gehoben und bietet neben einer denkmalgerecht sanierten Fassaden, massives Eichenparkett, hohe Decken sowie moderne Einbauküchen und Bäder. Zudem verfügt die Immobilie über einen Innenhof, eine Terrasse und Abstellräume im Keller.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet und bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 47.394,00 €. Die direkte Lage am Nauener Tor sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie in absoluter Toplage sind.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen. Stichworte Wohnfläche: 178,00 m², vermietbare Fläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen