Haus zum Kauf

2200000 €2.200.000 €8.148 €/m²

Finanzierung ab 9225 €/Monat

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8Zimmer

270 m²Wohnfläche

430 m²Grundstück

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Marienburg, Köln (50968)

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Die zum Verkauf angebotene "Halbvilla" wurde im Jahre 1912 erbaut und in den Jahren 1982 - 1984 umfassend umgebaut und modernisiert. Die zweigeschossige Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoss präsentiert sich von außen mit weißer Putzfassade und Sandsteinelementen, einem Schieferwalmdach und straßenseitig flach abgerundeten Erkern im Ober- und im Dachgeschoss. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. An seiner Nordseite befindet sich ein Pool, der derzeit mit einer Terrasse überdacht ist.

Die Villa ist familiengerecht aufgeteilt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 270 m² - verteilt über drei oberirdische Geschosse und ca. acht Zimmer. Eine Außentreppe führt zu dem an der Ostseite gelegenen Hauseingang im Hochparterre. Hier befinden sich eine Eingangsdiele, ein zweigeteilter Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 3,10 m sowie ein weiteres, an die Küche angeschlossenes Esszimmer, das man zur Vergrößerung
der Küche in dieselbige integrieren könnte (Planskizzen liegen vor). Von dort aus gelangt man auf die Terrasse und in den tiefer gelegenen Garten, der komplett eingefriedet ist und trotz seiner Nordausrichtung viel Sonnenlicht erhält.

Von der Eingangsdiele führt eine halbgewendelte Holztreppe ins Obergeschoss, das mit zwei größeren und zwei kleineren Zimmern, einem großen Vollbad mit begehbarer Dusche und separatem WC ausgestattet ist. Eine schöne Aussicht bieten die Terrassenflächen zur Gartenseite - sowohl im Obergeschoss, als auch im Dachgeschoss. Letzteres wurde im Jahre 1982 mit 2,5 Zimmern, einem Bad, einem separatem WC sowie einer großzügigen Dachterrasse ausgebaut.

Das Haus ist voll unterkellert - hier befinden sich neben Nutz- und Stauräumen auch ein Hobbyraum und eine Sauna. Eine breite Garage wurde an die Ostseite des Hauses angebaut.

Insgesamt bietet diese Immobilie einer größeren Familie in idealer Lage viel Raum für gemeinsame Aktivitäten wie auch Rückzugsorte für die einzelnen Familienmitglieder.

Sonstiges Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 263 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl Stichworte Nutzfläche: 79,00 m²