Wohn- und Geschäftshaus zur Versteigerung · als Kapitalanlage geeignet

125000 €125.000 €

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690 m²Fläche

357 m²Grundstück

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Kaiserstraße 8, Vohwinkel - Mitte, Wuppertal (42329)

Grundstücksgröße: ca. 357 m², bestehend aus 2 zusammenhängenden Flst.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 690 m², aufgeteilt in:
• 3 GE mit ca. 238 m² leerstehend
• 8 WE mit ca. 452 m², davon 1 WE mit ca. 43 m² vermietet

Das 3-geschossige, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus, Bj. ca. 1900 lt. Energieausweis, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 8 Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen.
Satteldach mit Ziegeleindeckung, Flachdach mit Bitumenschweißbahnen im rückwärtigen Bereich der Gewerbeeinheit, tlw. defekt. Überw. Kunststofffenster
mit Isolierverglasung, tlw. mit Vergitterung, tlw. mit Außenrollläden, Glasbausteine, Dachflächenfenster, Oberlicht. Gasetagenheizungen, Funktionsfähigkeit
wurde nicht überprüft, tlw. alter Gasheizautomat. Geflieste Dusch- und Wannenbäder, tlw. nicht nutzbar. Die Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über separate Eingänge. Die beiden kleineren Gewerbeeinheiten haben keine Heizung. Die größere Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Reinigung genutzt. Die Einheit ist direkt über
eine Wendeltreppe mit Büroflächen im Obergeschoss verbunden.
Das Objekt befindet sich in einem allumfassend sanierungsbedürftigen Zustand.

Energieausweis: Wohngebäude: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf
158,6 kWh/(m²a), Erdgas E, Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1900 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse E
Nichtwohngebäude: liegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt

Jahresmiete (netto): ca. € 2.520,– (für 1 vermietete WE)

Nordrhein-Westfalen: kreisfreie Stadt. Wuppertal mit rund 359.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Bergischen Landes und versteht sich als Hauptstadt, Wirtschafts-, Industrie- und Kulturzentrum dieser Region. Wuppertal liegt südlich des Ruhrgebiets etwa in der geographischen Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr, ca. 35 km östlich von Düsseldorf und ca. 54 km nordöstlich von Köln. Über die A1, A46, A43, B7, B224 und B228 ist Wuppertal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Köln–Hagen beziehungsweise Düsseldorf–Hagen und ist Fernverkehrshalt. Der Flughafen Düsseldorf International ist in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Das Objekt liegt im OT Vohwinkel direkt an der Wuppertaler Schwebebahn. Die Kaiserstraße ist die wichtigste Hauptstraße des Stadtteils. Das Umfeld besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise. In der Nachbarschaft befinden sich ein dm-drogerie-markt, ein Rossmann, eine Aldi und eine Kaufland-Filiale. Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges Das Objekt wird öffentlich und meistbietend am 07. Dezember 2024 in Köln versteigert.

Mindestgebot: € 125.000,-- zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Das Auktions-Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,– 7,14 %, jeweils inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.

Für den Zutritt zum Auktionssaal gelten keine besondere Bedingungen. Das Bieten in der Auktion ist jedoch nur vorab registrierten Bietern (vorherige Gebotsabgabe) mit einer Bieternummer möglich.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.