Mehrfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 12 Zimmer 360 m²<br/>Wohnfläche 551 m²<br/>Grundstück Großzschocher Leipzig 04249

Monat
12Zimmer
360 m²Wohnfläche
551 m²Grundstück

Frau Luisa Heil

Heil Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Denkmal-AFA!

Zum Verkauf steht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1887 erbaut und verfügt über den begehrten Denkmalschutzstatus, der attraktive steuerliche Vorteile bietet, wie die Denkmal-Abschreibung (AfA).

Die Wohnfläche von insgesamt 8 möglichen Wohneinheiten umfasst eine Fläche von ca. 360 Quadratmetern, wobei zusätzliche Wohnfläche erzielt werden kann, indem man den Dachboden ausbaut.

Die Gewerbehalle kann durch ein weiteres Mehrfamilienhaus mit ca. 600qm Wohnfläche ersetzt werden. Dadurch ist eine Gesamtwohnfläche von ca. 950qm möglich. Dieses müsste durch eine Bauvoranfrage konkretisiert werden.

Im Erdgeschoss befindet sich der Verkaufsraum sowie die dazugehörigen Zimmer wie z.B. Lager, Personal, ...

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Raum Wohnung sowie eine 3-Raum Wohnung.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ebenso eine 2-Raum Wohnung sowie eine 3-Raum Wohnung.

Das Dachgeschoss umfasst eine ca. Nettofläche von 70qm Wohnfläche, wo zum Ausbau ebenso Pläne vorliegen.

In der Gewerbehalle befindet sich ein WC, ein Büro, ein Personalraum sowie eine große Lagerfläche

Auch gibt es einen Innenhof mit ca. 56 Quadratmeter, welcher nicht von außen einzusehen ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

Lage

Großzschocher, Leipzig (04249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in Leipzig Großzschocher, im Südwesten der Stadt Leipzig.

Die Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete ist durch die Straßenbahnlinie 3 sowie mehrere Buslinien optimal gewährleistet. Zudem ermöglichen die Bundesstraße B2 und die Autobahn A38 eine schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Umlands und überregionaler Ziele.

Supermärkte wie Lidl, Netto und Kaufland, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In der direkten Umgebung befinden sich ebenso einige Kindergärten sowie eine Oberschule, ein Gymnasium und weitere Bildungseinrichten.

Ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils ist die Nähe zum Cospudener See, der mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1887
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

499000 €

1.386,11 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt, für den Kauf dieses Mehrfamilienhauses trägt der Käufer und ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar. Es erfolgt keine Teilung der Provision.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.386,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.314 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.071 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.immo-heil.de/datenschutz/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 675,50 m², vermietbare Fläche: 675,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heil Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Leipziger Str. 78, 04442 Zwenkau

Partnerschaft

Frau Luisa HeilDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g3gu5s

Referenznummer: 0407