Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

329000 €329.000 €1.075 €/m²

Finanzierung ab 1382 €/Monat

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11Zimmer

306 m²Wohnfläche

378 m²Grundstück

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Goethestraße 4, Illingen, Illingen (66557)

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Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus im Jugendstil, gelegen in der zentral gelegenen Goethestraße in Illingen. Das Haus wurde um das Jahr 1900 erbaut und besticht durch seinen historischen Charme und die klassische Architektur. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten bietet das Gebäude eine hervorragende Grundlage für Investoren und Kapitalanleger, die ein renditestarkes Objekt mit Potenzial suchen.

Das Gebäude ist nicht unter Denkmalschutz, was hinsichtlich möglicher Modernisierungen und Umbaumaßnahmen eine gewisse Flexibilität bietet. Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine sofortige Einkommensquelle bietet. Der Verkauf ist an einen Langzeitmietvertrag für die Wohnung im Erdgeschoss gebunden, die an die Verkäuferseite vermietet ist.

Lage und Infrastruktur
Illingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen, die sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt befinden. Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig gut angebunden: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, mit Bus- und Bahnstationen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in umliegende Städte und Regionen ermöglichen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Wohnzufriedenheit in der Nachbarschaft.

Raumaufteilung und Zustand der Wohneinheiten


- Wohnung im Erdgeschoss (ca. 75 m²)**: Eine gemütliche und gut geschnittene Wohnung, die zurzeit vermietet ist und Teil des Langzeitmietvertrags ist.
- 1. Obergeschoss (ca. 120 m²)**: Diese großzügige Wohnung bietet viel Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft und kann sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Selbstnutzung in Betracht gezogen werden.
- Dachgeschoss-Wohnung 1 (ca. 75 m²)**: Eine charmante Wohnung mit Potenzial, die auf ihre individuelle Gestaltung wartet.
- Dachgeschoss-Wohnung 2 (ca. 36 m²)**: Eine kleinere, aber feine Einheit, die für Singles oder Paare ideal geeignet ist und ebenfalls derzeit vermietet ist.

Die Wohnungen sind überwiegend in einem guten Zustand, allerdings besteht insbesondere im Kellergeschoss sanierungsbedarf. Hier sind Renovierungen und Modernisierungen notwendig, um das volle Potenzial des Objekts auszuschöpfen.

Sanierungsbedarf
Das Objekt benötigt in einigen Bereichen, insbesondere im Kellergeschoss, Sanierungsmaßnahmen. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zur Gestaltung einfließen lassen und das Gebäude auf den neuesten Stand der Technik bringen.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung suchen. Die zentrale Lage in Illingen, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen das Objekt besonders interessant. Mit etwas Modernisierungsaufwand lässt sich dieses historische Gebäude zu einer langfristig wertstabilen Investition ausbauen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Maklercourtage Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Energieausweis Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Die Daten werden nach Erhalt entsprechend eingefügt bzw. wird Ihnen der Ausweis nachgesandt. Sonstiges / Haftungsausschluss Wir bitten Sie, uns Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bei Ihrer Anfrage mitzuteilen, damit wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen können. Sie haben Verständnis dafür, dass wir vom Verkäufer gehalten sind, weitere Angaben zu dem Verkaufsobjekt nur weiterzuleiten, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.
Für weitere Informationen bzw. zwecks Terminierung von Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es betreut Sie: Herr Oliver Horras
Erreichbarkeit: Büro: 0681 70960497 / Mobil: 0177/2357771

Email: info@the-home-immobilien.de


Haftungsausschluss:

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte Versorgung: Städtische Stromversorgung