Charmantes Haus für Ihren Neustart - herzlich willkommen in Köflach!
Am westlichen Stadtrand von Köflach wurde im Jahr 2006 ein ca. 135 m² großes Familienhaus in Ziegelmassivbauweise errichtet. Der Grundriss bietet im Erdgeschoß einen Vorraum, ein offenes Wohn-Esszimmer mit Küche und Zugang auf die großzügige Terrasse, ein Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und schließlich ein separates WC mit Fenster. Das gesamte Erdgeschoß wurde 2023/2024 renoviert, mit hochwertigen und pflegeleichten Bodenfliesen in Holzoptik "Eiche" aufgewertet, das Badezimmer komplett und hochwertig modernisiert. Die neue Einbauküche ist im Kaufpreise enthalten. Der Flur und das WC im Erdgeschoß wurden ebenso erneuert.
Eine neu gestaltete Stiege führt ins Dachgeschoß, das als Schlafetage ausgebaut ist: drei Schlafzimmer und ein Badzimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein separates WC sind hier untergebracht. Über eine Auszugstreppe gelangt man in den Dachboden.
Geheizt wird über Fußbodenheizung mittels Fernwärme, ein Kamin für einen Einzelofen ist vorhanden. Saniert wurden kürzlich das Wohn-Esszimmer, der Vorraum, das Bad und WC sowie die Treppe. Die neue, hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Der Stahlbeton-Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und bietet vier Räume: einen Waschraum, eine Werkstatt, einen Technikraum mit Fernwärmestation und Pufferspeicher für die Solaranlage und einen Lagerraum. Sämtliche Kellerräume haben Fenstern und sind auch mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine Solaranlage samt 600 Liter-Boiler sorgt nachhaltig für Warmwasser.
Auf dem 996 m² großen, gepflegte Grundstück ist genügend Platz zum Entspannen, Spielen oder Garteln. Es ist beinahe eben, rundum eingezäunt und liebevoll bepflanzt. Ein Doppelcarport sowie 3-4 PKW-Parkplätze im Freien stehen zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und kann kurzfristig bezogen werden.
Ins Zentrum der "Stadt der Lipizzaner" sind es ungefähr 800 Meter - zu Fuß etwa 10 Minuten. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Kulturveranstaltungen, Vereinsangebote, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Die Therme Nova befindet sich unweit dem Stadtkern und ist ein beliebtes Ziel für Besucher aus Nah und Fern.
Bei einer gemeinsamen Besichtigung spüren Sie die Wohlfühlatmosphäre in diesem tollen, neuwertigen Familienhaus schon beim ersten Schritt - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und schicken Ihnen gerne nähere Informationen zu!
Team Ofner Immobilien
Walter Ofner, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
office@ofner-immobilien.at, Tel. 03142 / 22 892
Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.30 und von 13.30 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.30 Uhr.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
