Doppelhaushälfte zum Kauf 597.000 € 5 Zimmer 156,2 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück Au Au 84072

Monat
5Zimmer
156,2 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

Andreas Beck

myimmowert GmbH & Co. KG

Wohnliche, freie Doppelhaushälfte mit modernster Heiztechnik in Au i.d. Hallertau

Die hier von uns exklusiv angebotene Immobilie liegt im beschaulichen Ort Au in der Hallertau. Die nach Süd und Ost ausgerichtete Doppelhaushälfte, die über einen Stellplatz und einen Carport verfügt, wurde in grundsolider Ziegelbauweise vollunterkellert ca. 2003 neu errichtet.

Wenn Sie bei Ihrer Auswahl nach hoher Bauqualität und modernster Heizungstechnik suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Die Heizungsversorgung aus der Nachbar-Haushälfte basiert auf einer Grundwasser-Wärmepumpe aus 2018. Alle Etagen des Hauses werden durchgehend mit einer Fußbodenheizung temperiert. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, an Ihren vorhandenen, ungenutzten Kamin einen oder mehrere Kamin- oder Kachelöfen anzuschließen. Des Weiteren könnten Sie eine PV-Anlage mit Speicher installieren um den Energieverbrauch - der lt. Energieausweis bei nur 31,9 kWh liegt - nochmals weiter deutlich zu minimieren (ein Kostenvoranschlag liegt vor). Der gesamte Keller aus WU-Beton steht als Stau- oder Nutzfläche damit voll zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist in einem vorbildlichen Pflegezustand, Renovierungen oder Sanierungen stehen nicht an.

Das Haus besteht oberirdisch aus dem Erdgeschoss mit WC, großzügiger Wohnküche (ohne EBK) und Wohnzimmer, dem Obergeschoss mit einem schönen Bad und 3 Schlafzimmern, sowie dem ausgebauten Dachgeschoss zur weiteren beliebigen Nutzung.
Vor dem Erdgeschoss liegt die nach Süden und Osten ausgerichtete Terrasse und der kleine eingewachsene passende Garten. Der Stellplatz am Haus und der Carport sichert kurze Wege auch bei schlechtem Wetter. Nicht ganz unwichtig ist die aktuelle Hochwassererfahrung von Anfang Juni. Hierbei haben sich die einlesbaren, maximalen Überschwemmungsbereiche des Bayerischen Landesamtes für Umwelt für das Bächlein Abens durch Au voll bestätigt. Die angebotene Doppelhaushälfte (mit wasserdichtem Keller) liegt außerhalb dieses Bereiches. Wieder ein positiver Haken für Ihre Kaufentscheidung.

Mit dem Kauf wird beim Notar auch gleich das gesamte Anwesen real geteilt. Damit erwerben Sie ca. 300 m² Grund, eine Doppelhaushälfte mit ca. 156 m² netto Wfl. + ca. 66 m² Nfl. im Keller, einen Stellplatz und einen Carport. Gleichzeitig wird eine Grunddienstbarkeit für sichere Wärmelieferung im Grundbuch des Nachbarhauses eingetragen. Der dazugehörige Wärmeliefervertrag sichert die Wärme- und Warmwasserversorgung für Sie perfekt ab.

Das Haus ist frei und kann sofort nach der Kaufpreiszahlung an Sie zur Nutzung übergeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachfrage und zeigen Sie Ihnen gerne.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17037 besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort möglich
2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Au, Au (84072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Au in der Hallertau (amtlich: Au i.d.Hallertau) ist ein Markt im Norden des oberbayerischen Landkreises Freising im südlichen Bereich der Hallertau. Da in den Auer Gemeindefluren der Hopfenbau seit Jahrhunderten eine bedeutende Stellung einnimmt und speziell der Auer Hopfen sich in Deutschland und darüber hinaus einen Weltruf erworben hat, wird häufig die Ortsbezeichnung von Au noch mit der Bezeichnung das Herz im Hopfengau ergänzt. Damit soll die zentrale Bedeutung des Marktes Au innerhalb der Hallertau herausgehoben werden. Der Markt Au in der Hallertau ist in einer langgezogenen Talmulde zu beiden Seiten des Flüsschens Abens ausgebreitet. Das Ortsbild ist von stattlichen Bürgerhäusern und die Umgebung von Hopfenanlagen und Wäldern geprägt.
Am 1. Juli 1972 wurde der Landkreis Mainburg im Zuge der Gebietsreform in Bayern aufgelöst und Au kam zum Landkreis Freising und wurde oberbayerisch. Durch zahlreiche Eingemeindungen wurde Au mit 54,99 km² zur flächenmäßig zweitgrößten Gemeinde im Landkreis. Im Landesentwicklungsprogramm ist der Markt Au in der Hallertau als Kleinzentrum ausgewiesen. Au in der Hallertau grenzt an folgende Gemeinden (im Uhrzeigersinn, von Norden beginnend): Rudelzhausen, Nandlstadt, Attenkirchen, Wolfersdorf, Schweitenkirchen, und Wolnzach.

- Kindergarten: Kindergärten sind in Au erreichbar.
- Schule: Grundschule ist in Au erreichbar.
- Autobahn: Autobahnanschluss A9 Schweitenkirchen ist in ca. 12 km und A92 Freising in ca. 18 km mit dem PKW erreichbar.
- Bus: 7 regionale Bus-Linien in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
- Flughafen: Ca. 31 km entfernt und mit dem PKW erreichbar.
- Zug: Bahnhof Rohrbach (Ilm) ist in ca. 18 km mit dem PKW erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

597000 €

3.821,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.797 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.286 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen. Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Unser umfangreiches Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

[URL="https://myimmowert.com/widerrufsrecht/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

myimmowert GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Brennermühlstraße 29, 85464 Finsing

Andreas BeckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e3ne5v

Referenznummer: 17037