Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 1.100 m²<br/>Grundstück Osterath Meerbusch 40670

Monat
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
1.100 m²Grundstück

Herr Lars Gronowski

Fohrer Immobilien GmbH

Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Objekt Diese massiv gebaute Immobilie aus den Jahren 1952/53 bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.100 m² reichlich Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Das zweigeschossige Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine massive angebaute Garage und eine zusätzliche Fertiggarage, die genügend Platz für mehrere Fahrzeuge oder auch für Hobbywerkstätten bieten.
Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas Brennwerttherme aus dem Baujahr 2019. Der Zustand der Heizungsanlage ist gepflegt und funktional. Auch die Leitungen wurden nachträglich gedämmt und somit den aktuellen Anforderungen angepasst.
Das Erdgeschoss des Hauses erstreckt sich über circa 60 m² und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt für eine angenehme Belüftung sowie natürliches Licht. Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer, das direkt an die offene Küche angeschlossen ist. Diese Raumkombination schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss finden Sie die ebenfalls zwei Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Die Wohnküche lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie zusätzlichen Stauraum.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen in ruhiger und angenehmer Umgebung. Die solide Bauweise, das großzügige Grundstück und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder auch Mehrgenerationenhaushalte. Aufteilung Erdgeschoss
-Diele
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Wohnküche
-Kinderschlafzimmer
-Anbau

Obergeschoss
-Flur
-Küche
-Schlafzimmer links
-Schlafzimmer rechts

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert

Lage

Osterath, Meerbusch (40670)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Ihnen angebotenen Immobilien befinden sich in Osterath, einem beliebten Meerbuscher Stadtteil, in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Die Nähe zum Ortskern und zur Haltestelle Meerbusch Hoterheide gewährleisten kurze Wege, um Einkäufe tätigen zu können.
Die schön gestaltete Fußgängerzone erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.
Hier befinden sich neben den zuvor erwähnten Einkaufsmöglichkeiten auch Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Schulen, Kindergärten sowie umfangreiche Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die perfekte Infrastruktur von Meerbusch-Osterath.
Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen hat sich Meerbusch in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte entwickelt.
Von der Immobilie aus, erreichen Sie die Autobahnanbindungen in Richtung Landeshauptstadt, Köln, Krefeld und Mönchengladbach in ca. fünf Minuten Fahrzeit.
Eine perfekte Wohnlage für Familien die eine perfekte Infrastruktur und ruhiges Wohnen zu schätzen wissen! Somit ist die Lage auch besonders für langfristige Kapitalanleger interessant.

Energie und Bauzustand

Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

795000 €

6.625 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.797 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.894 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Tel.: 02132 - 13 69 0

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

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Anbieter der Immobilie

Fohrer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Düsseldorfer Str. 33, 40667 Meerbusch

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hmdc55

Referenznummer: EFH-7-MF