Terrassenwohnung zur Miete

1144.55 €1.145 €Nettokaltmiete

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2Zimmer

80 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Wien (1130)

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Zur sofortigen Vermietung gelangt diese traumhafte Balkonwohnung in Hietzinger Grünruhelage!
Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönlichen Besichtigungstermin!

_Biite beachten Sie:
Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden monatlich Akonto vorgeschrieben und belaufen sich auf EUR 190,48 brutto (inkl. USt.)
Die monatlichen Gesamtkosten (OHNE Strom, TV, Internet) belaufen sich somit auf EUR 1650,00 (inkl. USt.)_

Wohnung:
Diese außergewöhnliche Wohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:
 - traumhafter Balkon (Zugang vom Wohraum) mit herrlichem Weitblick 
 - Erstbezug nach Sanierung (Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden)
 - Wunderschöne, komplett ausgestattete Designküche
 - Geschmackvolle und hochweritge Sanitärräume
 - Absolute Grün-Ruhe-Lage  
 - Überdachter PKW-Stellplatz
 - Vollwertiges Kellerabteil

Lage:
Durch die Buslinien 54 A und B (fähren ua. zur U4-Station "Ober St.Veit") ist die Wohnung öffentlich angebunden und jedes Ziel schnell und bequem erreicht.
Das Naherholungsgebiet "Lainzer Tiergarten" lädt direkt vor der Haustür zu entspannenden oder auch herausfordernden Freizeitaktivitäten ein.

Gebäude:
Es handelt sich um ein 1981er-Haus mit allen Vorzügen eines Neubauhauses (trockenes Kellerabteil, Fahrradraum, PKW-Stellplatz, etc.).
Der Personenlift (3-4 Personen) bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung - Bitte beachten Sie: Im Stiegenbereich beim Lift sind ein paar Stufen zu bewältigen.
Zur Wohnung gehört ein überdachter PKW-Stellplatz zur exklusiven Nutzung.

Kontaktieren Sie mich noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884  bzw. per Email an sl@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2025